Menu
For mæglere Log ind
Melstedvej 44

Prisvurdering · 3760 Gudhjem

Melstedvej 44

Villa · 77 m² · bygget 1773

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 77 m², grund på 2.085 m², opført i 1773. Beliggende i Bornholms Regionskommune (3760). Udbydes aktuelt til 1.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Etager
1
Byggeår
1773
Kommune
Bornholms Regionskommune

Arealer

Boligareal
77 m²
Samlet bygningsareal
68 m²
Bebygget areal
68 m²
Grundareal
2085 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Brønd
Afløbsforhold
Øvrige renseløsninger: Andet

Materialer

Ydervæg
Bindingsværk
Tag
Betontagsten

Energi & vurdering

Zone
Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.132 kr/m².1.691.500 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetMelstedvej gns: 26.973 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 3760-snit 25.478 kr/m²+5,90 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk77 m² vs. 64 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  4. 4Alders-risiko (253 år)Huset er 253 år gammelt (opført 1773). Få renoverings-signaler: Udbudspris 2.3× over median (25909 vs 11336 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)2085 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering2.426.763 kr.

{'label': 'Udbudspris 38% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.995.000 kr / Estimat: 3.217.002 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 1976mar.Ejerskifte
  • 1773Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Melstedvej 13, Gudhjem
3760 Gudhjem		148 m²3,9 km06-05-20241.595.000 kr.10.777 kr./m²
Brøddegade 14, 21, Gudhjem
3760 Gudhjem		58 m²4,1 km10-07-20251.175.000 kr.20.259 kr./m²
Brøddegade 14, 22, Gudhjem
3760 Gudhjem		58 m²4,1 km09-10-20241.300.000 kr.22.414 kr./m²
Lille Jernkaasvej 3F, Gudhjem
3760 Gudhjem		54 m²3,7 km21-09-20241.800.000 kr.33.333 kr./m²
Gudhjem Feriepark 21
3760 Gudhjem		54 m²3,7 km27-07-20252.100.000 kr.38.889 kr./m²
Gudhjem Feriepark 34
3760 Gudhjem		54 m²3,7 km03-09-20251.695.000 kr.31.389 kr./m²
Gudhjem Feriepark 37
3760 Gudhjem		54 m²3,7 km01-07-20251.800.000 kr.33.333 kr./m²
Gudhjem Feriepark 46
3760 Gudhjem		54 m²3,7 km10-06-20251.850.000 kr.34.259 kr./m²
Gudhjem Feriepark 64
3760 Gudhjem		54 m²3,8 km27-04-20241.525.000 kr.28.241 kr./m²
Gudhjem Feriepark 27
3760 Gudhjem		54 m²3,8 km16-10-20242.075.000 kr.38.426 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden