Smedevej 22

Villa · 316 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 316 m², grund på 1.639 m², 5 værelser, opført i 1972. Beliggende i Sorø Kommune (4180). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 316 m²
Samlet bygningsareal: 316 m²
Bebygget areal: 316 m²
Grundareal: 1639 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 6

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 487.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4180 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.730 kr/m².5.391.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmedevej gns: 19.818 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4180-snit 22.475 kr/m²-11,80 pct.
3Boligareal større end typisk316 m² vs. 242 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.6%-4,60 pct.
4Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Få renoverings-signaler: 1 badeværelser, 6 toiletter → moderne standard — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering5.204.831 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+300,37 pct. siden jan. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4180 (villa)

Markedsudvikling i 4180 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 316 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. jan. 2016 · Alm. Salg: 1.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.204.831 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016jan.Solgt, alm. frit salg1.300.000 kr.
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedevej 20 4180 Sorø	235 m²	30 m	11-08-2024	4.125.000 kr.	17.553 kr./m²
Koldemosevej 1A 4180 Sorø	278 m²	137 m	17-09-2025	3.800.000 kr.	13.669 kr./m²
J. F. Fengers Vænge 10 4180 Sorø	247 m²	776 m	17-12-2025	5.500.000 kr.	22.267 kr./m²
Banevej 22 4180 Sorø	248 m²	956 m	09-09-2024	8.500.000 kr.	34.274 kr./m²
Norgesvej 1A 4180 Sorø	219 m²	227 m	26-06-2026	3.700.000 kr.	16.895 kr./m²
H. P. Christensensvej 7 4180 Sorø	231 m²	576 m	05-05-2024	4.050.000 kr.	17.532 kr./m²
Thorsvej 2 4180 Sorø	225 m²	546 m	23-05-2024	2.685.000 kr.	11.933 kr./m²
Trautnersvej 1 4180 Sorø	294 m²	2,3 km	21-08-2026	12.650.000 kr.	43.027 kr./m²
Thorsvej 4 4180 Sorø	223 m²	523 m	16-06-2026	3.100.000 kr.	13.901 kr./m²
Boghvedesvinget 14 4180 Sorø	221 m²	613 m	27-07-2026	5.800.000 kr.	26.244 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4180

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu