Smedevænge 21

Villa · 156 m² · bygget 1950

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 2.301 m², 4 værelser, opført i 1950, renoveret i 1980. Beliggende i Køge Kommune (4600). Energimærke D1.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1950
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 111 m²
Bebygget areal: 111 m²
Grundareal: 2301 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D1
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.991.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.135.000 kr.

Boligen er klassificeret som D1

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.424 kr/m².4.400.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmedevænge gns: 21.500 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4600-snit 32.780 kr/m²-34,40 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2301 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.413.717 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+352,69 pct. siden sep. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4600 (villa)

Markedsudvikling i 4600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2007 · Alm. Salg: 975.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.413.717 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007sep.Solgt, alm. frit salg975.000 kr.
1992jun.Ejerskifte
1980Ombygning
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedevænge 11 4600 Køge	102 m²	87 m	20-05-2025	2.995.000 kr.	29.363 kr./m²
Smedevænge 22 4600 Køge	217 m²	19 m	27-08-2025	3.800.000 kr.	17.512 kr./m²
Kirstinedalsvej 23 4600 Køge	155 m²	82 m	14-05-2026	5.350.000 kr.	34.516 kr./m²
Kirstinedalsvej 23 4600 Køge	155 m²	82 m	09-04-2026	5.350.000 kr.	34.516 kr./m²
Guldregnvej 5 4600 Køge	160 m²	268 m	14-08-2026	4.750.000 kr.	29.688 kr./m²
Strandlodsvej 5 4600 Køge	158 m²	376 m	23-05-2024	4.925.000 kr.	31.171 kr./m²
Strandlodsvej 7 4600 Køge	158 m²	399 m	10-10-2024	4.445.000 kr.	28.133 kr./m²
Skovdalsvej 4 4600 Køge	153 m²	418 m	17-12-2025	4.695.000 kr.	30.686 kr./m²
Planteskolevej 6 4600 Køge	163 m²	230 m	29-09-2025	4.095.000 kr.	25.123 kr./m²
Grøndalsvænget 5 4600 Køge	153 m²	449 m	11-07-2024	3.600.000 kr.	23.529 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu