Smedeskovvej 34

Villa · 260 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 260 m², grund på 15.952 m², 7 værelser, opført i 1900, renoveret i 1972. Beliggende i Skanderborg Kommune (8464).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 260 m²
Samlet bygningsareal: 210 m²
Bebygget areal: 210 m²
Erhvervsareal: 30 m²
Grundareal: 15952 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8464 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.266 kr/m².3.400.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmedeskovvej gns: 17.757 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8464-snit 21.293 kr/m²-16,60 pct.
3Boligareal større end typisk260 m² vs. 221 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
4Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)15952 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.279.054 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-56,68 pct. siden nov. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8464 (villa)

Markedsudvikling i 8464 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 260 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. nov. 2013 · Alm. Salg: 7.570.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.279.054 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013nov.Solgt, andet7.570.000 kr.
1972Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedeskovvej 30A 8464 Galten	174 m²	124 m	13-08-2024	3.195.000 kr.	18.362 kr./m²
Smedeskovvej 95 8464 Galten	131 m²	758 m	27-05-2025	1.800.000 kr.	13.740 kr./m²
Solsikkevænget 14 8464 Galten	250 m²	816 m	27-05-2025	4.750.000 kr.	19.000 kr./m²
Pilevænget 8 8464 Galten	247 m²	793 m	05-10-2025	3.200.000 kr.	12.955 kr./m²
Nørregade 32 8464 Galten	228 m²	561 m	01-02-2024	2.360.000 kr.	10.351 kr./m²
Skrænten 8 8464 Galten	277 m²	1,1 km	17-05-2025	5.900.000 kr.	21.300 kr./m²
Degnevænget 4 8464 Galten	241 m²	1,2 km	29-04-2025	2.900.000 kr.	12.033 kr./m²
Skrænten 5 8464 Galten	230 m²	1,0 km	26-03-2024	4.150.000 kr.	18.043 kr./m²
Bispevænget 6 8464 Galten	227 m²	1,0 km	13-12-2023	2.300.000 kr.	10.132 kr./m²
Bellisvej 3 8464 Galten	206 m²	377 m	26-01-2025	3.450.000 kr.	16.748 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8464

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu