Smedelundsgade 43B

Ejerlejlighed · 160 m² · bygget 1890

Om boligen

Ejerlejlighed på 160 m², grund på 176 m², 5 værelser, opført i 1890. Beliggende i Holbæk Kommune (4300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1890
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 244 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 176 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.418.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.269.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.351 kr/m².4.400.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmedelundsgade gns: 17.850 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4300-snit 34.771 kr/m²-48,70 pct.
3Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.849.181 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+227,23 pct. siden jun. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. jun. 2016 · Alm. Salg: 1.176.300 kr.
I dag · vores estimat: 3.849.181 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016jun.Solgt, andet1.176.300 kr.
1989sep.Ejerskifte
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedelundsgade 37, 2. 56 4300 Holbæk	106 m²	48 m	22-01-2026	1.925.000 kr.	18.160 kr./m²
Kasernevej 13, st. 4300 Holbæk	159 m²	702 m	04-02-2026	5.700.000 kr.	35.849 kr./m²
Rådhusvej 2, st. 4300 Holbæk	154 m²	464 m	13-03-2025	3.900.000 kr.	25.325 kr./m²
Vejerhusstræde 2, 5. 4300 Holbæk	164 m²	712 m	17-07-2024	5.950.000 kr.	36.280 kr./m²
Ahlgade 44, 1. 4300 Holbæk	168 m²	578 m	19-11-2025	4.125.000 kr.	24.554 kr./m²
Ahlgade 23, 3. 4300 Holbæk	148 m²	685 m	07-04-2026	3.200.000 kr.	21.622 kr./m²
Ahlgade 15, 1. 3 4300 Holbæk	145 m²	747 m	06-03-2024	4.600.000 kr.	31.724 kr./m²
Slotsvolden 5, 1. 4 4300 Holbæk	146 m²	954 m	30-06-2026	4.600.000 kr.	31.507 kr./m²
Slotsvolden 5, 1. 4 4300 Holbæk	146 m²	954 m	28-05-2026	4.600.000 kr.	31.507 kr./m²
Slotsvolden 9, 1. 9 4300 Holbæk	146 m²	1,0 km	27-01-2026	5.400.000 kr.	36.986 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu