Smedelundsgade 39A, 2. 2, 4300 Holbæk — Ejerlejlighed · 49 m² · bygget 1967 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 49 m², 1 værelser, opført i 1967. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Sundhedscenter, lægehus, fødeklinik mv.
Værelser: 1
Etager: 3
Byggeår: 1967
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 49 m²
Samlet bygningsareal: 860 m²
Bebygget areal: 294 m²
Erhvervsareal: 633 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 887.000 kr.
Offentlig grundværdi: 465.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.375 kr/m².1.088.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmedelundsgade gns: 17.850 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4300-snit 34.771 kr/m²-48,70 pct.
3Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.112.493 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+219,68 pct. siden dec. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 49 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. dec. 1997 · Alm. Salg: 348.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.112.493 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997dec.Solgt, alm. frit salg348.000 kr.
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedelundsgade 37, 2. 55 4300 Holbæk	67 m²	16 m	16-06-2024	1.145.000 kr.	17.090 kr./m²
Henriettevej 25, 2. 4300 Holbæk	45 m²	250 m	19-02-2025	925.000 kr.	20.556 kr./m²
Slagterivej 8, st. th 4300 Holbæk	49 m²	1,1 km	28-01-2025	880.000 kr.	17.959 kr./m²
Slagterivej 8, 1. tv 4300 Holbæk	48 m²	1,1 km	26-11-2023	1.140.000 kr.	23.750 kr./m²
Slagterivej 10, 1. tv 4300 Holbæk	46 m²	1,1 km	17-02-2026	1.200.000 kr.	26.087 kr./m²
Slagterivej 10, st. tv 4300 Holbæk	46 m²	1,1 km	28-08-2024	1.075.000 kr.	23.370 kr./m²
Fuglsvej 15, st. th 4300 Holbæk	41 m²	261 m	07-09-2025	1.095.000 kr.	26.707 kr./m²
Slagterivej 8, 2. th 4300 Holbæk	43 m²	1,1 km	13-10-2025	995.000 kr.	23.140 kr./m²
Slagterivej 10, 2. tv 4300 Holbæk	41 m²	1,1 km	28-10-2025	895.000 kr.	21.829 kr./m²
Karensmindevej 1, st. th 4300 Holbæk	66 m²	60 m	24-09-2024	1.535.000 kr.	23.258 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu