Smedegade 33A, 2.

Villa · 132 m² · bygget 1860

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 541 m², 4 værelser, opført i 1860. Beliggende i Ærø Kommune (5970). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Hotel, kro eller konferencecenter med overnatning
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1860
Kommune: Ærø Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 277 m²
Bebygget areal: 166 m²
Erhvervsareal: 277 m²
Grundareal: 541 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 248.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.203 kr/m².1.972.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSmedegade gns: 24.856 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 5970-snit 15.519 kr/m²+60,20 pct.
3Alders-risiko (166 år)Huset er 166 år gammelt (opført 1860). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.504.551 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-54,46 pct. siden nov. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5970 (villa)

Markedsudvikling i 5970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2022 · Alm. Salg: 5.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.504.551 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022nov.Solgt, alm. frit salg5.500.000 kr.
2017aug.Ejerskifte
1992sep.Ejerskifte
1860Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedegade 25 5970 Ærøskøbing	103 m²	43 m	07-06-2024	2.200.000 kr.	21.359 kr./m²
Smedegade 1 5970 Ærøskøbing	76 m²	126 m	08-02-2024	1.350.000 kr.	17.763 kr./m²
Sluttergyden 7 5970 Ærøskøbing	132 m²	245 m	14-09-2025	3.150.000 kr.	23.864 kr./m²
Søndergade 5, Ærøskøbing 5970 Ærøskøbing	134 m²	200 m	15-09-2024	2.230.000 kr.	16.642 kr./m²
Baggårde 3, Ærøskøbing 5970 Ærøskøbing	134 m²	282 m	21-08-2025	1.500.000 kr.	11.194 kr./m²
Baggavle 10 5970 Ærøskøbing	135 m²	326 m	17-03-2025	1.595.000 kr.	11.815 kr./m²
Østergade 6, Ærøskøbing 5970 Ærøskøbing	129 m²	328 m	02-05-2024	2.400.000 kr.	18.605 kr./m²
Moseager 15 5970 Ærøskøbing	131 m²	603 m	21-08-2025	1.900.000 kr.	14.504 kr./m²
Søndergade 13 5970 Ærøskøbing	140 m²	189 m	16-03-2026	1.500.000 kr.	10.714 kr./m²
Vestergade 17, Ærøskøbing 5970 Ærøskøbing	122 m²	116 m	21-10-2024	1.900.000 kr.	15.574 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu