Smedegade 16

Villa · 65 m² · bygget 1850

Om boligen

Villa på 65 m², grund på 140 m², 4 værelser, opført i 1850. Beliggende i Ærø Kommune (5970).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Bygning med ferielejligheder til eget brug
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1850
Kommune: Ærø Kommune

Arealer

Boligareal: 65 m²
Samlet bygningsareal: 35 m²
Bebygget areal: 35 m²
Grundareal: 140 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.204 kr/m².1.859.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSmedegade gns: 24.856 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 5970-snit 15.519 kr/m²+60,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk65 m² vs. 86 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.7%+3,70 pct.
4Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Få renoverings-signaler: Prisstigning 648% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Lille grund til villaKun 140 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering1.067.693 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-28,58 pct. siden apr. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5970 (villa)

Markedsudvikling i 5970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 65 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. apr. 1997 · Alm. Salg: 200.000 kr.
31. aug. 2026 · Alm. Salg: 1.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.067.693 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Ejerskifte1.495.000 kr.
1997apr.Solgt, familiehandel200.000 kr.
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedegade 1 5970 Ærøskøbing	76 m²	59 m	08-02-2024	1.350.000 kr.	17.763 kr./m²
Smedegade 25 5970 Ærøskøbing	103 m²	27 m	07-06-2024	2.200.000 kr.	21.359 kr./m²
Nørregade 30, Ærøskøbing 5970 Ærøskøbing	66 m²	291 m	27-04-2025	1.200.000 kr.	18.182 kr./m²
Søndergade 57, Ærøskøbing 5970 Ærøskøbing	80 m²	325 m	23-02-2024	1.695.000 kr.	21.188 kr./m²
Smedevejen 4 5970 Ærøskøbing	81 m²	452 m	12-04-2026	1.900.000 kr.	23.457 kr./m²
Bøssehage 8 5970 Ærøskøbing	85 m²	476 m	26-02-2024	1.000.000 kr.	11.765 kr./m²
Nørregade 27, Ærøskøbing 5970 Ærøskøbing	94 m²	226 m	11-12-2024	3.350.000 kr.	35.638 kr./m²
Byagervej 7 5970 Ærøskøbing	90 m²	758 m	07-04-2025	1.000.000 kr.	11.111 kr./m²
Nørregade 37, Ærøskøbing 5970 Ærøskøbing	95 m²	253 m	25-11-2025	2.950.000 kr.	31.053 kr./m²
Søndergade 44, Ærøskøbing 5970 Ærøskøbing	95 m²	317 m	08-07-2025	1.950.000 kr.	20.526 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu