Smedebakken 8B, Tønning, 8740 Brædstrup — Villa · 85 m² · bygget 1890 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 85 m², grund på 4.606.183 m², 4 værelser, opført i 1890. Beliggende i Horsens Kommune (8740).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1890
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 67 m²
Bebygget areal: 67 m²
Grundareal: 4606183 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8740 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.604 kr/m².1.741.500 kr.
2Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4606183 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.108.703 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008dec.Ejerandel overdraget
1983sep.Ejerskifte
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestbirkvej 1, Gammelstrup 8740 Brædstrup	107 m²	1,9 km	21-11-2025	1.950.000 kr.	18.224 kr./m²
Brunbanken 5, Træden 8740 Brædstrup	103 m²	2,7 km	30-11-2026	3.195.000 kr.	31.019 kr./m²
Brunbanken 5, Træden 8740 Brædstrup	103 m²	2,7 km	23-10-2026	3.195.000 kr.	31.019 kr./m²
Bredesvej 5 8740 Brædstrup	84 m²	4,7 km	09-12-2024	1.500.000 kr.	17.857 kr./m²
Østergade 35 8740 Brædstrup	77 m²	4,0 km	07-07-2024	1.360.000 kr.	17.662 kr./m²
Søndergade 83 8740 Brædstrup	86 m²	4,8 km	12-10-2026	2.050.000 kr.	23.837 kr./m²
Skovvejen 44 8740 Brædstrup	88 m²	4,7 km	15-05-2024	1.220.000 kr.	13.864 kr./m²
Østergade 57 8740 Brædstrup	99 m²	3,9 km	12-11-2023	1.350.000 kr.	13.636 kr./m²
Østergade 29 8740 Brædstrup	72 m²	4,1 km	04-12-2023	600.000 kr.	8.333 kr./m²
Nygade 26 8740 Brædstrup	94 m²	4,5 km	04-09-2024	995.000 kr.	10.585 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8740

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu