Smedebakken 7

Villa · 165 m² · bygget 1902

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 590 m², 5 værelser, opført i 1902. Beliggende i Aarhus Kommune (8530). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1902
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 99 m²
Bebygget areal: 99 m²
Grundareal: 590 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 542.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8530 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.387 kr/m².4.468.200 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSmedebakken gns: 23.139 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8530-snit 20.704 kr/m²+11,80 pct.
3Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.359.314 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+37,11 pct. siden okt. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8530 (villa)

Markedsudvikling i 8530 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2021 · Alm. Salg: 2.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.359.314 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021okt.Solgt, alm. frit salg2.450.000 kr.
1998dec.Ejerskifte
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedebakken 63 8530 Hjortshøj	140 m²	154 m	23-09-2025	4.400.000 kr.	31.429 kr./m²
Georgsmindevej 45 8530 Hjortshøj	164 m²	438 m	15-01-2026	3.495.000 kr.	21.311 kr./m²
Mølleager 9 8530 Hjortshøj	154 m²	218 m	11-12-2024	4.260.000 kr.	27.662 kr./m²
Løvagervej 16 8530 Hjortshøj	171 m²	495 m	23-01-2024	3.330.000 kr.	19.474 kr./m²
Hjortshøjvangen 124 8530 Hjortshøj	167 m²	748 m	15-02-2025	5.425.000 kr.	32.485 kr./m²
Kådhøjvej 4B 8530 Hjortshøj	168 m²	729 m	08-05-2025	4.950.000 kr.	29.464 kr./m²
Hjortshøjvangen 10 8530 Hjortshøj	160 m²	665 m	15-06-2025	4.793.000 kr.	29.956 kr./m²
Hjortshøjvangen 40 8530 Hjortshøj	160 m²	691 m	25-06-2024	4.775.000 kr.	29.844 kr./m²
Løvstien 4 8530 Hjortshøj	174 m²	549 m	30-01-2025	4.350.000 kr.	25.000 kr./m²
Virupvej 42C 8530 Hjortshøj	180 m²	298 m	07-12-2023	4.904.000 kr.	27.244 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8530

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu