Smedebakken 63

Villa · 140 m² · bygget 1957

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 1.140 m², 6 værelser, opført i 1957. Beliggende i Aarhus Kommune (8530). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1957
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 1140 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 756.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8530 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.233 kr/m².3.588.700 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSmedebakken gns: 23.139 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8530-snit 20.704 kr/m²+11,80 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.805.051 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,52 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8530 (villa)

Markedsudvikling i 8530 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. sep. 2025 · Alm. Salg: 4.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.805.051 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerskifte
2025sep.Solgt, alm. frit salg4.400.000 kr.
1990okt.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gammel Kirkevej 8 8530 Hjortshøj	145 m²	225 m	13-11-2025	3.250.000 kr.	22.414 kr./m²
Mølleager 8 8530 Hjortshøj	135 m²	365 m	13-05-2025	3.800.000 kr.	28.148 kr./m²
Bækvangen 30 8530 Hjortshøj	146 m²	331 m	30-10-2024	3.400.000 kr.	23.288 kr./m²
Mølleager 5 8530 Hjortshøj	131 m²	329 m	13-03-2024	2.950.000 kr.	22.519 kr./m²
Hundkærvej 21 8530 Hjortshøj	139 m²	807 m	24-12-2023	2.998.000 kr.	21.568 kr./m²
Mølleager 9 8530 Hjortshøj	154 m²	291 m	11-12-2024	4.260.000 kr.	27.662 kr./m²
Virupvej 46H 8530 Hjortshøj	130 m²	573 m	16-04-2025	3.929.000 kr.	30.223 kr./m²
Sølykken 12 8530 Hjortshøj	130 m²	615 m	19-03-2024	3.900.000 kr.	30.000 kr./m²
Hundkærvej 12 8530 Hjortshøj	132 m²	731 m	06-05-2025	3.600.000 kr.	27.273 kr./m²
Sølykken 14 8530 Hjortshøj	130 m²	620 m	20-01-2024	3.800.000 kr.	29.231 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8530

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu