Smedebakken 2A, 5270 Odense N — Ejerlejlighed · 74 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 74 m², 2 værelser, opført i 1962, renoveret i 1989. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 2
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 74 m²
Samlet bygningsareal: 1054 m²
Bebygget areal: 538 m²

Indretning

Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.438 kr/m².759.500 kr.
2Boligareal større end typisk74 m² vs. 61 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering957.261 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
2021sep.Ejerskifte
1998jun.Ejerskifte
1989Ombygning
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ågade 4, 1., Næsby 5270 Odense N	71 m²	682 m	10-06-2024	975.000 kr.	13.732 kr./m²
Æbleparken 160, st., Søhus 5270 Odense N	61 m²	1,3 km	05-03-2024	650.000 kr.	10.656 kr./m²
Æbleparken 192, 3., Søhus 5270 Odense N	61 m²	1,3 km	21-04-2024	640.000 kr.	10.492 kr./m²
Æbleparken 144, 1., Søhus 5270 Odense N	61 m²	1,3 km	20-08-2025	825.000 kr.	13.525 kr./m²
Æbleparken 128, st., Søhus 5270 Odense N	61 m²	1,3 km	19-02-2025	645.000 kr.	10.574 kr./m²
Bogensevej 38B, st., Næsby 5270 Odense N	58 m²	1,0 km	17-07-2024	1.170.000 kr.	20.172 kr./m²
Skjoldborgsvej 1, 2., Næsby 5270 Odense N	57 m²	916 m	19-02-2026	675.000 kr.	11.842 kr./m²
Æbleparken 96, 1., Søhus 5270 Odense N	61 m²	1,4 km	19-02-2026	710.000 kr.	11.639 kr./m²
Æbleparken 162, 2., Søhus 5270 Odense N	60 m²	1,3 km	12-03-2026	695.000 kr.	11.583 kr./m²
Æbleparken 178, st., Søhus 5270 Odense N	60 m²	1,3 km	31-10-2024	610.000 kr.	10.167 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu