Hyrdinden 12, 5270 Odense N — Villa · 126 m² · bygget 1968 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 126 m², grund på 873 m², 5 værelser, opført i 1968. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.645.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1968
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 126 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 873 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.060.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.085.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.354 kr/m².2.451.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHyrdinden gns: 18.322 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5270-snit 19.974 kr/m²-8,30 pct.
3Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1968-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.332.857 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1979mar.Ejerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hyrdinden 7 5270 Odense N	146 m²	32 m	06-08-2026	2.675.000 kr.	18.322 kr./m²
Hyrdinden 5, Næsby 5270 Odense N	177 m²	47 m	28-01-2025	3.450.000 kr.	19.492 kr./m²
Boghveden 4, Næsby 5270 Odense N	123 m²	132 m	13-04-2025	2.650.000 kr.	21.545 kr./m²
Majorvangen 1, Næsby 5270 Odense N	126 m²	382 m	11-11-2025	1.925.000 kr.	15.278 kr./m²
Majorvangen 3, Næsby 5270 Odense N	130 m²	380 m	28-01-2024	1.820.000 kr.	14.000 kr./m²
Ærtebjerggårdvej 112, Kirkendrup 5270 Odense N	124 m²	507 m	23-07-2025	2.350.000 kr.	18.952 kr./m²
Ekkovænget 5, Næsby 5270 Odense N	126 m²	669 m	17-03-2025	1.850.000 kr.	14.683 kr./m²
Ærtebjerggårdvej 33, Kirkendrup 5270 Odense N	123 m²	500 m	24-08-2026	2.550.000 kr.	20.732 kr./m²
Ved Vejgården 37, Kirkendrup 5270 Odense N	127 m²	719 m	01-05-2025	2.050.000 kr.	16.142 kr./m²
Ærtebjerggårdvej 27, Kirkendrup 5270 Odense N	131 m²	481 m	29-04-2024	3.195.000 kr.	24.389 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu