Smedebakken 13, Tønning

Villa · 276 m² · bygget 1850

Om boligen

Villa på 276 m², grund på 7.605 m², 7 værelser, opført i 1850, renoveret i 1996. Beliggende i Horsens Kommune (8740).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1850
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 276 m²
Samlet bygningsareal: 177 m²
Bebygget areal: 177 m²
Grundareal: 7605 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Andet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SO: Andet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8740 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.940 kr/m².2.353.500 kr.
2Boligareal større end typisk276 m² vs. 221 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.7%-3,70 pct.
3Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)7605 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.080.981 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+160,12 pct. siden jan. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8740 (villa)

Markedsudvikling i 8740 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 276 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. jan. 2012 · Alm. Salg: 800.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.080.981 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012jan.Solgt på tvangsauktion800.000 kr.
1996feb.Ejerskifte
Ombygning
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Petroleumsstræde 7, Træden 8740 Brædstrup	262 m²	2,9 km	28-01-2026	1.920.000 kr.	7.328 kr./m²
Skolebakken 11B, Tønning 8740 Brædstrup	178 m²	873 m	04-01-2024	2.245.000 kr.	12.612 kr./m²
Søbækvej 17, Tønning 8740 Brædstrup	200 m²	1,5 km	21-01-2026	4.795.000 kr.	23.975 kr./m²
Ternevej 12 8740 Brædstrup	280 m²	3,7 km	12-08-2026	1.525.000 kr.	5.446 kr./m²
Almindehøjvej 6, Tønning 8740 Brædstrup	177 m²	1,0 km	08-09-2026	1.425.000 kr.	8.051 kr./m²
Rosengårdsvej 9, Sdr Vissing 8740 Brædstrup	233 m²	3,0 km	26-05-2026	1.650.000 kr.	7.082 kr./m²
Gammelstrupvej 13, Gammelstrup 8740 Brædstrup	189 m²	2,0 km	30-06-2026	1.700.000 kr.	8.995 kr./m²
Bredvadmøllevej 3, Træden 8740 Brædstrup	227 m²	3,6 km	27-08-2024	2.975.000 kr.	13.106 kr./m²
Skovbrynet 14 8740 Brædstrup	240 m²	4,0 km	19-08-2025	2.500.000 kr.	10.417 kr./m²
Østerled 38 8740 Brædstrup	226 m²	3,6 km	04-06-2024	2.800.000 kr.	12.389 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8740

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu