Smalskiftevej 44

Landejendom · 158 m² · bygget 1941

Om boligen

Landejendom på 158 m², grund på 11.366 m², 2 værelser, opført i 1941. Beliggende i Aalborg Kommune (9382). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1941
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 11366 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.201.000 kr.
Offentlig grundværdi: 425.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9382 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.178 kr/m².4.674.000 kr.
2Alders-risiko (85 år)Huset er 85 år gammelt (opført 1941). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)11366 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.570.522 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+406,62 pct. siden aug. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9382 (landejendom)

Markedsudvikling i 9382 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. aug. 2001 · Alm. Salg: 310.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.570.522 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Ejerandel overdraget
2001aug.Solgt, alm. frit salg310.000 kr.
1941Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Taffelgårdsvej 227 9382 Tylstrup	128 m²	1,8 km	21-06-2024	1.895.000 kr.	14.805 kr./m²
Taffelgårdsvej 64 9382 Tylstrup	195 m²	1,6 km	22-11-2023	2.350.000 kr.	12.051 kr./m²
Hejbækvej 90 9382 Tylstrup	135 m²	2,3 km	23-12-2023	2.200.000 kr.	16.296 kr./m²
Vrå Mark 9 9382 Tylstrup	164 m²	4,8 km	20-12-2024	1.600.000 kr.	9.756 kr./m²
Luneborgvej 180 9382 Tylstrup	234 m²	3,1 km	20-05-2024	2.700.000 kr.	11.538 kr./m²
Tylstrup Landevej 50 9382 Tylstrup	179 m²	6,0 km	16-09-2025	3.700.000 kr.	20.670 kr./m²
Ultvedvej 40 9382 Tylstrup	272 m²	4,8 km	29-05-2024	2.600.000 kr.	9.559 kr./m²
Kraghedevej 311 9382 Tylstrup	126 m²	9,1 km	05-03-2025	14.100.000 kr.	111.905 kr./m²
Kraghedevej 261 9382 Tylstrup	116 m²	8,8 km	26-10-2023	1.495.000 kr.	12.888 kr./m²
Skarvadvej 160 9382 Tylstrup	195 m²	9,5 km	05-03-2025	14.100.000 kr.	72.308 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9382

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu