Smallegade 2A, Fodby

Rækkehus · 71 m² · bygget 1951

Om boligen

Rækkehus på 71 m², grund på 147.951 m², 4 værelser, opført i 1951. Beliggende i Næstved Kommune (4700).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1951
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 71 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Erhvervsareal: 55 m²
Grundareal: 147951 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 20.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.533.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.735 kr/m².1.846.100 kr.
2Alders-risiko (75 år)Huset er 75 år gammelt (opført 1951). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)147951 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.052.823 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+1096,60 pct. siden mar. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 71 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2003 · Alm. Salg: 9.700.000 kr.
11. jun. 2003 · Alm. Salg: 9.700.000 kr.
11. sep. 2007 · Alm. Salg: 171.555 kr.
I dag · vores estimat: 2.052.823 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007sep.Solgt, alm. frit salg171.555 kr.
2003jun.Ejerskifte9.700.000 kr.
mar.Ejerskifte9.700.000 kr.
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Leif Panduros Vej 77 4700 Næstved	82 m²	3,5 km	28-02-2024	1.926.000 kr.	23.488 kr./m²
Leif Panduros Vej 75 4700 Næstved	82 m²	3,5 km	22-12-2025	2.200.000 kr.	26.829 kr./m²
Leif Panduros Vej 33 4700 Næstved	82 m²	3,6 km	28-10-2025	2.195.000 kr.	26.768 kr./m²
Leif Panduros Vej 67 4700 Næstved	84 m²	3,5 km	11-02-2025	1.995.000 kr.	23.750 kr./m²
Jægervej 14B 4700 Næstved	78 m²	4,4 km	11-01-2026	1.825.000 kr.	23.397 kr./m²
Tove Ditlevsens Vej 32 4700 Næstved	83 m²	3,9 km	16-02-2026	1.895.000 kr.	22.831 kr./m²
Tove Ditlevsens Vej 36 4700 Næstved	83 m²	3,9 km	22-10-2024	1.975.000 kr.	23.795 kr./m²
Kindhestegade 15C 4700 Næstved	74 m²	5,0 km	02-11-2025	1.330.000 kr.	17.973 kr./m²
Jægervej 19 4700 Næstved	81 m²	4,4 km	04-05-2024	1.645.000 kr.	20.309 kr./m²
Jægervej 17 4700 Næstved	81 m²	4,4 km	08-05-2024	1.475.000 kr.	18.210 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu