Smalby Tværvej 4

Fritidshus · 176 m² · bygget 1983

Om boligen

Fritidshus på 176 m², grund på 4.472 m², 5 værelser, opført i 1983. Beliggende i Brønderslev Kommune (9370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1983
Kommune: Brønderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 176 m²
Samlet bygningsareal: 176 m²
Bebygget areal: 176 m²
Grundareal: 4472 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.119.000 kr.
Offentlig grundværdi: 141.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.226 kr/m².1.596.700 kr.
2Boligareal større end typisk176 m² vs. 142 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.5%-3,50 pct.
3Bygnings-alder (43 år)Huset er 43 år gammelt (opført 1983). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4472 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.328.761 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+315,24 pct. siden okt. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 176 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 1999 · Alm. Salg: 459.000 kr.
31. maj 2020 · Alm. Salg: 320.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.328.761 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020majEjerskifte320.000 kr.
1999okt.Solgt, familiehandel459.000 kr.
1983Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Blåmejsevej 6, Hou 9370 Hals	170 m²	4,0 km	02-03-2025	3.500.000 kr.	20.588 kr./m²
Søndre Smalbyvej 20 9370 Hals	91 m²	561 m	29-10-2025	1.145.000 kr.	12.582 kr./m²
Søndre Smalbyvej 38 9370 Hals	97 m²	939 m	19-03-2026	925.000 kr.	9.536 kr./m²
Strandskadevej 2, Hou 9370 Hals	136 m²	3,7 km	23-05-2025	1.000.000 kr.	7.353 kr./m²
Dyremosen 55, Hou 9370 Hals	149 m²	4,7 km	09-09-2024	1.250.000 kr.	8.389 kr./m²
Vagtelvej 6, Hou 9370 Hals	165 m²	5,5 km	09-06-2025	1.385.000 kr.	8.394 kr./m²
Poulsensvej 1B, Hou 9370 Hals	172 m²	6,0 km	12-05-2024	600.000 kr.	3.488 kr./m²
Søndergade 67, Hou 9370 Hals	159 m²	5,5 km	09-06-2024	1.425.000 kr.	8.962 kr./m²
Dyrehavevej 6, Mikkelmark 9370 Hals	146 m²	4,9 km	31-07-2026	2.957.000 kr.	20.253 kr./m²
Dyremosen 35, Hou 9370 Hals	140 m²	4,8 km	19-02-2025	1.780.000 kr.	12.714 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu