Smalby Tværvej 12, 9370 Hals — Fritidshus / sommerhus · 81 m² · bygget 2005 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 81 m², grund på 3.469 m², 3 værelser, opført i 2005. Beliggende i Brønderslev Kommune (9370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 2005
Kommune: Brønderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 81 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 3469 m²
Udestue: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 795.000 kr.
Offentlig grundværdi: 128.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.267 kr/m².978.750 kr.
2Stor grund (>2000 m²)3469 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
3Vores vurdering1.199.223 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1162,34 pct. siden apr. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 81 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. apr. 2005 · Alm. Salg: 95.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.199.223 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005apr.Ejerskifte95.000 kr.
Bygget
2000jul.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2005

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndre Smalbyvej 20 9370 Hals	91 m²	645 m	29-10-2025	1.145.000 kr.	12.582 kr./m²
Søndre Smalbyvej 37 9370 Hals	78 m²	1,6 km	08-03-2026	655.000 kr.	8.397 kr./m²
Søndre Smalbyvej 38 9370 Hals	97 m²	1,0 km	19-03-2026	925.000 kr.	9.536 kr./m²
Søndre Smalbyvej 66 9370 Hals	56 m²	1,5 km	22-01-2026	587.500 kr.	10.491 kr./m²
Poulsminde 6, Hou 9370 Hals	74 m²	3,5 km	26-08-2024	730.000 kr.	9.865 kr./m²
Musvitvej 12, Hou 9370 Hals	78 m²	4,0 km	25-05-2026	1.250.000 kr.	16.026 kr./m²
Moselodden 6, Hou 9370 Hals	82 m²	4,6 km	02-02-2025	1.450.000 kr.	17.683 kr./m²
Dyreengen 12, Hou 9370 Hals	83 m²	4,5 km	19-09-2026	880.000 kr.	10.602 kr./m²
Lyngtoften 18 9370 Hals	80 m²	4,7 km	27-01-2025	1.290.000 kr.	16.125 kr./m²
Hou Vest 21 9370 Hals	77 m²	4,6 km	29-09-2026	875.000 kr.	11.364 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu