Smalager 39

Villa · 150 m² · bygget 1980

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 934 m², 6 værelser, opført i 1980. Beliggende i Vejle Kommune (7120). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Vejle Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 934 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.577.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.236.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7120 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.044 kr/m².3.578.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmalager gns: 17.431 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 7120-snit 26.061 kr/m²-33,10 pct.
3Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.085.612 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+11,60 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7120 (villa)

Markedsudvikling i 7120 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 2.765.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.085.612 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg2.765.000 kr.
2018apr.Ejerskifte
2016apr.Ejerandel overdraget
2009jan.Ejerskifte
1980Bygget
1979okt.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1980

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smalager 19 7120 Vejle Øst	135 m²	91 m	13-08-2025	2.100.000 kr.	15.556 kr./m²
Hegnsgårdsvej 75 7120 Vejle Øst	151 m²	228 m	05-07-2025	3.250.000 kr.	21.523 kr./m²
Hegnsgårdsvej 97 7120 Vejle Øst	146 m²	166 m	22-01-2024	3.195.000 kr.	21.884 kr./m²
Brombærhaven 50 7120 Vejle Øst	149 m²	404 m	05-05-2025	3.380.000 kr.	22.685 kr./m²
Pilehaven 4 7120 Vejle Øst	150 m²	514 m	05-01-2025	4.050.000 kr.	27.000 kr./m²
Kornager 35 7120 Vejle Øst	150 m²	549 m	17-10-2023	2.575.000 kr.	17.167 kr./m²
Katrinelund 32 7120 Vejle Øst	149 m²	498 m	09-01-2025	4.975.000 kr.	33.389 kr./m²
Katrinelund 24 7120 Vejle Øst	148 m²	477 m	05-03-2024	4.400.000 kr.	29.730 kr./m²
Bjerreager 50 7120 Vejle Øst	156 m²	284 m	14-01-2025	3.355.000 kr.	21.506 kr./m²
Katrinelund 61 7120 Vejle Øst	150 m²	604 m	13-12-2024	4.500.000 kr.	30.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7120

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu