Smakkegårdsvej 4

Villa · 156 m² · bygget 1952

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 788 m², 5 værelser, opført i 1952. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 10.648.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.626.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 66.903 kr/m².10.560.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmakkegårdsvej gns: 49.170 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 75.733 kr/m²-35,10 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering9.697.161 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2,08 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2021 · Alm. Salg: 9.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.697.161 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jul.Solgt, alm. frit salg9.500.000 kr.
2006apr.Ejerskifte
1999dec.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smakkegårdsvej 57 2820 Gentofte	157 m²	315 m	27-04-2025	9.100.000 kr.	57.962 kr./m²
Smakkegårdsvej 123 2820 Gentofte	114 m²	1,1 km	27-05-2026	6.900.000 kr.	60.526 kr./m²
Smakkegårdsvej 59 2820 Gentofte	220 m²	337 m	03-06-2025	11.950.000 kr.	54.318 kr./m²
Brødhøj 1 2820 Gentofte	152 m²	150 m	07-07-2026	11.300.000 kr.	74.342 kr./m²
C L Ibsens Vej 12 2820 Gentofte	162 m²	351 m	13-05-2024	12.600.000 kr.	77.778 kr./m²
Ved Kæret 28 2820 Gentofte	149 m²	463 m	02-10-2024	9.785.000 kr.	65.671 kr./m²
Ermelundsvej 44 2820 Gentofte	158 m²	767 m	31-07-2024	7.915.000 kr.	50.095 kr./m²
Brogårdsvej 39 2820 Gentofte	148 m²	472 m	30-05-2024	10.800.000 kr.	72.973 kr./m²
Udsigten 22 2820 Gentofte	165 m²	537 m	29-10-2025	16.550.000 kr.	100.303 kr./m²
Jægersborg Alle 154B 2820 Gentofte	158 m²	940 m	03-04-2024	8.700.000 kr.	55.063 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu