Smakkegårdsvej 38

Villa · 225 m² · bygget 1957

Om boligen

Villa på 225 m², grund på 1.266 m², 8 værelser, opført i 1957. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1957
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 225 m²
Samlet bygningsareal: 165 m²
Bebygget areal: 165 m²
Grundareal: 1266 m²
Indbygget garage: 26 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 10.897.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.540.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 62.139 kr/m².12.617.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmakkegårdsvej gns: 49.170 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 75.733 kr/m²-35,10 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering12.297.160 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+24,15 pct. siden apr. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 225 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2022 · Alm. Salg: 9.905.000 kr.
I dag · vores estimat: 12.297.160 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022apr.Solgt, alm. frit salg9.905.000 kr.
2001jun.Ejerskifte
1983nov.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smakkegårdsvej 59 2820 Gentofte	220 m²	153 m	03-06-2025	11.950.000 kr.	54.318 kr./m²
Smakkegårdsvej 57 2820 Gentofte	157 m²	175 m	27-04-2025	9.100.000 kr.	57.962 kr./m²
Smakkegårdsvej 123 2820 Gentofte	114 m²	581 m	27-05-2026	6.900.000 kr.	60.526 kr./m²
Brødhøj 3 2820 Gentofte	227 m²	323 m	06-02-2025	13.600.000 kr.	59.912 kr./m²
C L Ibsens Vej 15 2820 Gentofte	225 m²	468 m	03-12-2025	15.995.000 kr.	71.089 kr./m²
Vældegårdsvej 57 2820 Gentofte	227 m²	473 m	11-07-2024	18.100.000 kr.	79.736 kr./m²
Brogårdsvej 15 2820 Gentofte	230 m²	490 m	17-11-2025	11.500.000 kr.	50.000 kr./m²
Ermelundsvej 32 2820 Gentofte	203 m²	186 m	09-09-2025	15.300.000 kr.	75.369 kr./m²
Høeghsmindevej 77 2820 Gentofte	219 m²	861 m	26-06-2024	11.375.000 kr.	51.941 kr./m²
Sauntesvej 31 2820 Gentofte	204 m²	338 m	08-02-2025	12.350.000 kr.	60.539 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu