Prisvurdering · 2920 Charlottenlund

Slotsvej 89

Villa · 183 m² · bygget 1958

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 183 m², grund på 1.038 m², 6 værelser, opført i 1958, renoveret i 1980. Beliggende i Gentofte Kommune (2920). Udbydes aktuelt til 20.000.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1958
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 183 m²
Samlet bygningsareal: 183 m²
Bebygget areal: 183 m²
Grundareal: 1038 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 72.402 kr/m².13.626.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSlotsvej gns: 78.421 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 2920-snit 95.733 kr/m²-18,10 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering14.316.809 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 20.000.000 kr / Estimat: 16.537.252 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+178,40 pct. siden okt. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2920 (villa)

Markedsudvikling i 2920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 183 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. okt. 2019 · Alm. Salg: 5.142.500 kr.
I dag · vores estimat: 14.316.809 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019okt.Ejerskifte5.142.500 kr.
1980Ombygning
1976dec.Ejerskifte
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Slotsvej 87 2920 Charlottenlund	186 m²	98 m	10-04-2025	11.400.000 kr.	61.290 kr./m²
Slotsvej 81 2920 Charlottenlund	193 m²	131 m	10-10-2024	11.600.000 kr.	60.104 kr./m²
Slotsvej 31 2920 Charlottenlund	175 m²	683 m	22-04-2024	13.013.000 kr.	74.360 kr./m²
Slotsvej 35A 2920 Charlottenlund	194 m²	626 m	18-07-2024	10.300.000 kr.	53.093 kr./m²
Slotsvej 22A 2920 Charlottenlund	190 m²	803 m	13-01-2025	14.900.000 kr.	78.421 kr./m²
Slotsvej 16B 2920 Charlottenlund	202 m²	877 m	01-07-2026	22.250.000 kr.	110.149 kr./m²
Slotsvej 16A 2920 Charlottenlund	150 m²	878 m	08-10-2025	12.700.000 kr.	84.667 kr./m²
Slotsvej 74 2920 Charlottenlund	132 m²	169 m	01-07-2024	12.250.000 kr.	92.803 kr./m²
Slotsvej 53 2920 Charlottenlund	250 m²	440 m	10-02-2025	15.500.000 kr.	62.000 kr./m²
Slotsvej 90 2920 Charlottenlund	262 m²	65 m	30-07-2025	12.350.000 kr.	47.137 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu