Slotsgade 8F, st. th, 3480 Fredensborg — Ejerlejlighed · 85 m² · bygget 1749 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 85 m², 3 værelser, opført i 1749, renoveret i 1981. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1749
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 733 m²
Bebygget areal: 733 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 880.000 kr.
Offentlig grundværdi: 286.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.106 kr/m².2.524.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSlotsgade gns: 30.864 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 28.919 kr/m²+6,70 pct.
3Alders-risiko (277 år)Huset er 277 år gammelt (opført 1749). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.608.813 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,62 pct. siden nov. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. nov. 2023 · Alm. Salg: 2.625.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.608.813 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Solgt, alm. frit salg2.625.000 kr.
2021nov.Ejerskifte
2011nov.Ejerskifte
1997feb.Ejerskifte
1981Ombygning
1749Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Slotsgade 8F, 1. tv. 3480 Fredensborg	74 m²	0 m	26-08-2026	2.250.000 kr.	30.405 kr./m²
Slotsgade 8G, st. tv 3480 Fredensborg	118 m²	13 m	16-12-2024	3.100.000 kr.	26.271 kr./m²
Smøgen 12 3480 Fredensborg	84 m²	128 m	30-11-2025	3.150.000 kr.	37.500 kr./m²
Chrst Boecksvej 10, 1. 3480 Fredensborg	81 m²	164 m	11-11-2025	1.800.000 kr.	22.222 kr./m²
Smøgen 8 3480 Fredensborg	79 m²	128 m	07-08-2025	1.895.000 kr.	23.987 kr./m²
Nørredamsvej 12B, st. 3480 Fredensborg	86 m²	829 m	24-10-2024	2.690.000 kr.	31.279 kr./m²
Jernbanegade 16, 2. 18 3480 Fredensborg	94 m²	185 m	18-07-2024	3.525.000 kr.	37.500 kr./m²
Chrst Boecksvej 4, 2. tv 3480 Fredensborg	75 m²	196 m	28-05-2025	2.610.000 kr.	34.800 kr./m²
Chrst Boecksvej 16, st. th 3480 Fredensborg	74 m²	165 m	11-10-2023	2.250.000 kr.	30.405 kr./m²
Chrst Boecksvej 16, st. tv. 3480 Fredensborg	74 m²	165 m	19-02-2026	1.975.000 kr.	26.689 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu