Skyggelundsvej 3

Villa · 104 m² · bygget 1937

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 589 m², 3 værelser, opført i 1937. Beliggende i Københavns Kommune (2500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1937
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 589 m²
Udestue: 11 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.732.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.984.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 75.455 kr/m².8.144.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSkyggelundsvej gns: 70.229 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 79.317 kr/m²-11,50 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering7.131.452 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+196,05 pct. siden sep. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (villa)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. sep. 2018 · Alm. Salg: 2.408.830 kr.
I dag · vores estimat: 7.131.452 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018sep.Solgt, alm. frit salg2.408.830 kr.
1998dec.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skyggelundsvej 13 2500 Valby	103 m²	89 m	09-09-2025	8.250.000 kr.	80.097 kr./m²
Skyggelundsvej 19 2500 Valby	140 m²	122 m	29-08-2024	10.600.000 kr.	75.714 kr./m²
Langagervej 37 2500 Valby	102 m²	89 m	02-04-2024	5.650.000 kr.	55.392 kr./m²
Prisholmvej 30 2500 Valby	105 m²	345 m	03-07-2025	8.325.000 kr.	79.286 kr./m²
Danshøjvej 16 2500 Valby	104 m²	457 m	29-07-2026	7.820.000 kr.	75.192 kr./m²
Højbovej 18 2500 Valby	100 m²	238 m	22-06-2026	8.500.000 kr.	85.000 kr./m²
Lundsfrydvej 14 2500 Valby	108 m²	355 m	01-02-2024	6.650.000 kr.	61.574 kr./m²
Hansstedvej 22 2500 Valby	100 m²	423 m	22-05-2024	7.700.000 kr.	77.000 kr./m²
Langagervej 17B 2500 Valby	110 m²	289 m	11-06-2026	9.650.000 kr.	87.727 kr./m²
Ansgars Allé 7 2500 Valby	107 m²	629 m	28-03-2025	8.300.000 kr.	77.570 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu