Skovvej 12, 9370 Hals — Fritidshus / sommerhus · 40 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 40 m², grund på 2.206 m², 3 værelser, opført i 1961. Beliggende i Aalborg Kommune (9370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 40 m²
Samlet bygningsareal: 40 m²
Bebygget areal: 40 m²
Grundareal: 2206 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 642.000 kr.
Offentlig grundværdi: 297.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.502 kr/m².1.007.001 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSkovvej gns: 18.681 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9370-snit 15.174 kr/m²+23,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk40 m² vs. 49 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
4Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2206 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering702.365 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,12 pct. siden jun. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 40 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. jun. 2005 · Alm. Salg: 725.000 kr.
I dag · vores estimat: 702.365 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005jun.Solgt, alm. frit salg725.000 kr.
1995jun.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovvej 38 9370 Hals	66 m²	377 m	29-09-2024	1.325.000 kr.	20.076 kr./m²
Plantagevej 3 9370 Hals	44 m²	397 m	09-08-2026	1.025.000 kr.	23.295 kr./m²
Neptunvej 7 9370 Hals	43 m²	867 m	16-11-2023	350.000 kr.	8.140 kr./m²
Egevej 7 9370 Hals	46 m²	535 m	06-06-2025	2.125.000 kr.	46.196 kr./m²
Nordvestvej 37 9370 Hals	45 m²	911 m	18-12-2024	560.000 kr.	12.444 kr./m²
Plantagevej 13, Bisnap 9370 Hals	50 m²	409 m	24-12-2025	1.170.000 kr.	23.400 kr./m²
Koldkærvej 19, Koldkær 9370 Hals	44 m²	1,6 km	21-08-2025	750.011 kr.	17.046 kr./m²
Jens Winthers Vej 6 9370 Hals	51 m²	333 m	03-05-2025	1.035.000 kr.	20.294 kr./m²
Sydvestvej 39 9370 Hals	50 m²	697 m	18-04-2024	530.000 kr.	10.600 kr./m²
Bisnapvej 24, Bisnap 9370 Hals	51 m²	514 m	18-06-2026	1.200.000 kr.	23.529 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu