Skovparken 30, 2990 Nivå — Villa · 123 m² · bygget 1985 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 123 m², grund på 866 m², 4 værelser, opført i 1985. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1985
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 133 m²
Bebygget areal: 133 m²
Grundareal: 866 m²
Udestue: 10 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Glas
Tag: Plastmaterialer

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 811.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.678 kr/m².4.623.000 kr.
2Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering4.713.409 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-21,38 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 123 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2022 · Alm. Salg: 5.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.713.409 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte
2022majEjerskifte5.995.000 kr.
2016majEjerandel overdraget
1985Bygget
1984okt.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1985

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovparken 39 2990 Nivå	136 m²	180 m	01-05-2026	5.075.000 kr.	37.316 kr./m²
Skovparken 37 2990 Nivå	158 m²	154 m	11-11-2025	5.750.000 kr.	36.392 kr./m²
Skovparken 9 2990 Nivå	162 m²	183 m	19-07-2024	5.820.000 kr.	35.926 kr./m²
Gammel Strandvej 13 2990 Nivå	127 m²	423 m	09-06-2025	6.195.000 kr.	48.780 kr./m²
Tjørnen 205, Niverød 2990 Nivå	122 m²	1,2 km	18-06-2024	3.445.000 kr.	28.238 kr./m²
Niverødvej 22 2990 Nivå	122 m²	1,2 km	30-10-2025	3.375.000 kr.	27.664 kr./m²
Damgårdsvej 95, Niverød 2990 Nivå	123 m²	1,7 km	25-03-2025	4.175.000 kr.	33.943 kr./m²
Tjørnen 312, Niverød 2990 Nivå	133 m²	1,1 km	20-02-2025	3.900.000 kr.	29.323 kr./m²
Damgårdsvej 67, Niverød 2990 Nivå	122 m²	1,6 km	04-02-2026	5.245.000 kr.	42.992 kr./m²
Solengen 10, Niverød 2990 Nivå	124 m²	1,7 km	08-10-2023	3.250.000 kr.	26.210 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu