Skovparken 22, 2990 Nivå — Villa · 156 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 843 m², 4 værelser, opført i 1972. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Grundareal: 843 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 805.100 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.579 kr/m².5.719.500 kr.
2Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering5.850.157 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+30,15 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2021 · Alm. Salg: 4.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.850.157 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Solgt, tinglyst skøde4.495.000 kr.
1975dec.Ejerandel overdraget
1973okt.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovparken 37 2990 Nivå	158 m²	117 m	11-11-2025	5.750.000 kr.	36.392 kr./m²
Skovparken 9 2990 Nivå	162 m²	87 m	19-07-2024	5.820.000 kr.	35.926 kr./m²
Skovparken 39 2990 Nivå	136 m²	108 m	01-05-2026	5.075.000 kr.	37.316 kr./m²
Gammel Strandvej 13C 2990 Nivå	145 m²	502 m	23-04-2024	5.700.000 kr.	39.310 kr./m²
Niverødvej 8B 2990 Nivå	160 m²	1,2 km	26-04-2026	5.995.000 kr.	37.469 kr./m²
Smedebakken 14 2990 Nivå	161 m²	1,2 km	15-10-2024	5.750.000 kr.	35.714 kr./m²
Svanevej 6 2990 Nivå	180 m²	308 m	17-05-2025	7.750.000 kr.	43.056 kr./m²
Myremosevej 47, Niverød 2990 Nivå	157 m²	1,5 km	23-06-2024	5.535.000 kr.	35.255 kr./m²
Damgårdsvej 31, Niverød 2990 Nivå	155 m²	1,6 km	24-04-2025	4.800.000 kr.	30.968 kr./m²
Rørmosen 204, Niverød 2990 Nivå	146 m²	1,2 km	20-03-2024	5.020.000 kr.	34.384 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu