Skovduevej 11, Lodskovvad, 9982 Ålbæk — Fritidshus / sommerhus · 57 m² · bygget 1979 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 57 m², grund på 8.050 m², 4 værelser, opført i 1979, renoveret i 1994. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9982).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1979
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 57 m²
Samlet bygningsareal: 57 m²
Bebygget areal: 57 m²
Grundareal: 8050 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.289.000 kr.
Offentlig grundværdi: 835.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 27 handler i LodskovvadMedian pris/m² for fritidshus i Lodskovvad (9982, sidste 24 mdr.): 16.038 kr/m² × 57 m².914.166 kr.
2Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)8050 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering909.729 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+69,88 pct. siden aug. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9982 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9982 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 57 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2023 · Alm. Salg: 535.500 kr.
I dag · vores estimat: 909.729 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023aug.Solgt, familiehandel535.500 kr.
1994Ombygning
1979Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1979

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Urfuglevej 26, Lodskovvad 9982 Ålbæk	57 m²	366 m	18-08-2026	1.875.000 kr.	32.895 kr./m²
Bekkasinvej 18, Lodskovvad 9982 Ålbæk	53 m²	228 m	07-09-2025	795.000 kr.	15.000 kr./m²
Musvågevej 6, Lodskovvad 9982 Ålbæk	61 m²	504 m	17-09-2025	1.145.000 kr.	18.770 kr./m²
Lodskovvadvej 40, Lodskovvad 9982 Ålbæk	53 m²	559 m	11-03-2025	850.000 kr.	16.038 kr./m²
Oksevej 17, Bunken 9982 Ålbæk	59 m²	1,2 km	10-08-2025	1.220.000 kr.	20.678 kr./m²
Egernvej 9, Lodskovvad 9982 Ålbæk	60 m²	1,2 km	02-04-2024	1.195.000 kr.	19.917 kr./m²
Egernvej 11, Lodskovvad 9982 Ålbæk	60 m²	1,3 km	05-06-2024	1.075.000 kr.	17.917 kr./m²
Urfuglevej 40, Lodskovvad 9982 Ålbæk	69 m²	202 m	05-03-2024	1.265.000 kr.	18.333 kr./m²
Musvågevej 104, Lodskovvad 9982 Ålbæk	68 m²	364 m	31-03-2026	1.276.000 kr.	18.765 kr./m²
Musvågevej 31, Lodskovvad 9982 Ålbæk	69 m²	423 m	16-09-2025	1.180.000 kr.	17.101 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9982

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu