Skovbakkevej 9, 8860 Ulstrup — Villa · 427 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 427 m², grund på 3.782 m², 10 værelser, opført i 1971, renoveret i 2004. Beliggende i Favrskov Kommune (8860). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1971
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 427 m²
Samlet bygningsareal: 191 m²
Bebygget areal: 191 m²
Grundareal: 3782 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 345.100 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 8860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.624 kr/m².2.271.875 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSkovbakkevej gns: 11.616 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8860-snit 8.994 kr/m²+29,20 pct.
3Boligareal større end typisk427 m² vs. 270 m² for sammenlignelige handler (+58%). Justering på basis-pris: -8.7%-8,70 pct.
4Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Sidste registrerede renovering: 2004 (22 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
5Stor grund (>2000 m²)3782 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering4.298.180 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021nov.Ejerandel overdraget
2019dec.Ejerskifte
2004Ombygning
2002aug.Ejerandel overdraget
1994nov.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hagenstrupvej 20 8860 Ulstrup	270 m²	1,1 km	18-06-2024	3.800.000 kr.	14.074 kr./m²
Solsortevej 48 8860 Ulstrup	252 m²	747 m	24-03-2025	2.680.000 kr.	10.635 kr./m²
Skolevej 15 8860 Ulstrup	221 m²	348 m	26-03-2024	1.385.000 kr.	6.267 kr./m²
Forten 23, Vellev 8860 Ulstrup	359 m²	4,1 km	19-09-2024	1.785.000 kr.	4.972 kr./m²
Dejehøjvej 9, Thostrup 8860 Ulstrup	345 m²	4,8 km	09-05-2024	2.100.000 kr.	6.087 kr./m²
Forten 13, Vellev 8860 Ulstrup	237 m²	3,0 km	08-07-2025	2.075.000 kr.	8.755 kr./m²
Lådnehøjvej 7, Amstrup 8860 Ulstrup	252 m²	3,6 km	21-08-2025	2.195.000 kr.	8.710 kr./m²
Randersvej 11, V Velling 8860 Ulstrup	227 m²	5,8 km	10-07-2025	2.155.000 kr.	9.493 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu