Skomagergade 21, 2. 322

Ejerlejlighed · 41 m² · bygget 1975

Om boligen

Ejerlejlighed på 41 m², 1 værelser, opført i 1975. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Bygning til lager
Værelser: 1
Etager: 4
Byggeår: 1975
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 41 m²
Samlet bygningsareal: 3509 m²
Bebygget areal: 1763 m²
Erhvervsareal: 1817 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.172.000 kr.
Offentlig grundværdi: 868.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.167 kr/m².1.548.362 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSkomagergade gns: 31.115 kr/m² (40 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 39.285 kr/m²-20,80 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1975 (51 år). Estimeret renoveringsår: 2024. Signaler: Energi C rimelig for 1975-bygning · Prisstigning 56% mellem salg → renovering sandsynlig+6,00 pct.
4Vores vurdering1.432.884 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+8,14 pct. siden aug. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 41 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2017 · Alm. Salg: 805.000 kr.
19. dec. 2024 · Alm. Salg: 850.000 kr.
31. okt. 2025 · Alm. Salg: 1.325.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.432.884 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg1.325.000 kr.
2024dec.Ejerskifte850.000 kr.
2017aug.Ejerskifte805.000 kr.
2000mar.Ejerskifte
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skomagergade 21, 3. 420 4000 Roskilde	44 m²	0 m	04-06-2026	1.510.000 kr.	34.318 kr./m²
Skomagergade 21, 1. 219 4000 Roskilde	44 m²	0 m	25-08-2025	1.495.000 kr.	33.977 kr./m²
Skomagergade 21, 3. 420 4000 Roskilde	44 m²	0 m	18-02-2024	1.295.000 kr.	29.432 kr./m²
Skomagergade 21, 3. 416 4000 Roskilde	45 m²	0 m	05-01-2026	1.495.000 kr.	33.222 kr./m²
Skomagergade 21, 2. 316 4000 Roskilde	45 m²	0 m	29-01-2025	1.385.000 kr.	30.778 kr./m²
Skomagergade 21, 2. 312 4000 Roskilde	47 m²	0 m	12-06-2026	1.683.620 kr.	35.822 kr./m²
Skomagergade 21, 2. 312 4000 Roskilde	47 m²	0 m	15-02-2025	1.350.000 kr.	28.723 kr./m²
Skomagergade 25, 2. 310 4000 Roskilde	50 m²	30 m	15-07-2026	1.995.000 kr.	39.900 kr./m²
Skomagergade 25, 2. 303 4000 Roskilde	50 m²	30 m	09-06-2026	1.760.000 kr.	35.200 kr./m²
Skomagergade 25, 3. 405 4000 Roskilde	50 m²	30 m	03-06-2026	1.515.000 kr.	30.300 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu