Skolevej 5, 9574 Bælum — Villa · 125 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 6.156 m², 4 værelser, opført i 1965. Beliggende i Rebild Kommune (9574). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 6156 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Fibercement herunder asbest
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 851.000 kr.
Offentlig grundværdi: 301.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9574 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.420 kr/m².1.016.369 kr.
2Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)6156 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering870.582 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+83,28 pct. siden aug. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9574 (villa)

Markedsudvikling i 9574 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2022 · Alm. Salg: 475.000 kr.
I dag · vores estimat: 870.582 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Ejerandel overdraget
2022aug.Solgt, alm. frit salg475.000 kr.
2015aug.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovhusevej 9 9574 Bælum	128 m²	522 m	25-11-2025	1.135.000 kr.	8.867 kr./m²
Haelskovvej 5 9574 Bælum	120 m²	888 m	20-05-2025	700.000 kr.	5.833 kr./m²
Grønnegade 7 9574 Bælum	140 m²	260 m	26-01-2025	1.050.000 kr.	7.500 kr./m²
Lindevej 9 9574 Bælum	118 m²	1,2 km	12-11-2023	370.000 kr.	3.136 kr./m²
Rolighedsvej 9 9574 Bælum	145 m²	542 m	16-06-2025	658.690 kr.	4.543 kr./m²
Vestre Skovvej 9 9574 Bælum	146 m²	535 m	18-06-2025	2.300.000 kr.	15.753 kr./m²
Vestre Skovvej 2 9574 Bælum	146 m²	546 m	02-12-2024	1.350.000 kr.	9.247 kr./m²
Grønnegade 8 9574 Bælum	150 m²	321 m	03-09-2025	1.135.000 kr.	7.567 kr./m²
Kløvervej 3 9574 Bælum	144 m²	875 m	07-05-2025	895.000 kr.	6.215 kr./m²
Dragsgaardsvej 2 9574 Bælum	103 m²	989 m	09-11-2023	570.000 kr.	5.534 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9574

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu