Prisvurdering · 9574 Bælum

Østre Skovvej 2

Villa · 172 m² · bygget 1895

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 172 m², grund på 648 m², 6 værelser, opført i 1895. Beliggende i Rebild Kommune (9574). Energimærke d. Udbydes aktuelt til 595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1895
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 648 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9574 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.670 kr/m².1.225.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØstre gns: 10.592 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9574-snit 37.532 kr/m²-71,80 pct.
3Alders-risiko (131 år)Huset er 131 år gammelt (opført 1895). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.435.407 kr.

{'label': 'Udbudspris 69% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 595.000 kr / Estimat: 1.936.550 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+91,39 pct. siden sep. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9574 (villa)

Markedsudvikling i 9574 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 172 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 1994 · Alm. Salg: 750.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.435.407 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006dec.Ejerskifte
1994sep.Solgt, alm. frit salg750.000 kr.
1895Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østre Skovvej 4 9574 Bælum	178 m²	52 m	04-03-2026	1.600.000 kr.	8.989 kr./m²
Vestertoften 9 9574 Bælum	164 m²	343 m	19-02-2026	1.250.000 kr.	7.622 kr./m²
Vestertoften 7 9574 Bælum	164 m²	373 m	20-01-2025	1.250.000 kr.	7.622 kr./m²
Rolighedsvej 6 9574 Bælum	185 m²	310 m	22-02-2024	1.400.000 kr.	7.568 kr./m²
Vestergade 33 9574 Bælum	160 m²	493 m	09-01-2025	1.250.000 kr.	7.812 kr./m²
Skovhusevej 22 9574 Bælum	155 m²	430 m	24-07-2024	500.000 kr.	3.226 kr./m²
Birkealle 4 9574 Bælum	155 m²	431 m	09-05-2024	670.000 kr.	4.323 kr./m²
Grønnegade 8 9574 Bælum	150 m²	356 m	03-09-2025	1.135.000 kr.	7.567 kr./m²
Vestre Skovvej 9 9574 Bælum	146 m²	254 m	18-06-2025	2.300.000 kr.	15.753 kr./m²
Kløvervej 3 9574 Bælum	144 m²	215 m	07-05-2025	895.000 kr.	6.215 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9574

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu