Rolighedsvej 9, 9574 Bælum — Villa · 145 m² · bygget 1942 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 690 m², 5 værelser, opført i 1942, renoveret i 1966. Beliggende i Rebild Kommune (9574).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1942
Om-/tilbygget: 1966
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 145 m²
Bebygget areal: 145 m²
Grundareal: 690 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 955.000 kr.
Offentlig grundværdi: 199.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9574 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.808 kr/m².1.168.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRolighedsvej gns: 6.055 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9574-snit 37.532 kr/m²-83,90 pct.
3Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Sidste registrerede renovering: 1966 (60 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.103.031 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+67,46 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9574 (villa)

Markedsudvikling i 9574 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 145 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2025 · Alm. Salg: 658.690 kr.
I dag · vores estimat: 1.103.031 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg658.690 kr.
2003mar.Ejerskifte
1991majEjerskifte
1966Ombygning
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rolighedsvej 6 9574 Bælum	185 m²	64 m	22-02-2024	1.400.000 kr.	7.568 kr./m²
Vestre Skovvej 9 9574 Bælum	146 m²	48 m	18-06-2025	2.300.000 kr.	15.753 kr./m²
Vestre Skovvej 2 9574 Bælum	146 m²	77 m	02-12-2024	1.350.000 kr.	9.247 kr./m²
Kløvervej 3 9574 Bælum	144 m²	412 m	07-05-2025	895.000 kr.	6.215 kr./m²
Grønnegade 8 9574 Bælum	150 m²	261 m	03-09-2025	1.135.000 kr.	7.567 kr./m²
Grønnegade 7 9574 Bælum	140 m²	319 m	26-01-2025	1.050.000 kr.	7.500 kr./m²
Skovhusevej 22 9574 Bælum	155 m²	138 m	24-07-2024	500.000 kr.	3.226 kr./m²
Skovhusevej 9 9574 Bælum	128 m²	54 m	25-11-2025	1.135.000 kr.	8.867 kr./m²
Vestergade 33 9574 Bælum	160 m²	228 m	09-01-2025	1.250.000 kr.	7.812 kr./m²
Birkealle 4 9574 Bælum	155 m²	587 m	09-05-2024	670.000 kr.	4.323 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9574

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu