Vestre Skovvej 9, 9574 Bælum — Villa · 146 m² · bygget 2010 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 850 m², 4 værelser, opført i 2010. Beliggende i Rebild Kommune (9574).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2010
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 186 m²
Bebygget areal: 186 m²
Grundareal: 850 m²
Udestue: 40 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 142.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9574 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.692 kr/m².989.369 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVestre gns: 12.500 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9574-snit 37.532 kr/m²-66,70 pct.
3Vores vurdering1.811.178 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-21,25 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9574 (villa)

Markedsudvikling i 9574 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. jul. 2025 · Alm. Salg: 2.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.811.178 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg2.300.000 kr.
2010Bygget
2007nov.Ejerandel overdragetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2010
1972mar.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2010

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestre Skovvej 2 9574 Bælum	146 m²	124 m	02-12-2024	1.350.000 kr.	9.247 kr./m²
Rolighedsvej 9 9574 Bælum	145 m²	48 m	16-06-2025	658.690 kr.	4.543 kr./m²
Grønnegade 8 9574 Bælum	150 m²	237 m	03-09-2025	1.135.000 kr.	7.567 kr./m²
Kløvervej 3 9574 Bælum	144 m²	386 m	07-05-2025	895.000 kr.	6.215 kr./m²
Grønnegade 7 9574 Bælum	140 m²	298 m	26-01-2025	1.050.000 kr.	7.500 kr./m²
Skovhusevej 22 9574 Bælum	155 m²	186 m	24-07-2024	500.000 kr.	3.226 kr./m²
Vestergade 33 9574 Bælum	160 m²	253 m	09-01-2025	1.250.000 kr.	7.812 kr./m²
Birkealle 4 9574 Bælum	155 m²	571 m	09-05-2024	670.000 kr.	4.323 kr./m²
Skovhusevej 9 9574 Bælum	128 m²	98 m	25-11-2025	1.135.000 kr.	8.867 kr./m²
Vestertoften 9 9574 Bælum	164 m²	300 m	19-02-2026	1.250.000 kr.	7.622 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9574

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu