Skelbyvej 64, Skelby, 4160 Herlufmagle — Villa · 125 m² · bygget 1925 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 3.383 m², 5 værelser, opført i 1925. Beliggende i Næstved Kommune (4160). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1925
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 3383 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.618.000 kr.
Offentlig grundværdi: 696.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.249 kr/m².1.961.000 kr.
2Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3383 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.203.471 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024dec.Ejerandel overdraget
2008jul.Ejerandel overdraget
1994dec.Ejerskifte
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skelbyvej 42, Skelby 4160 Herlufmagle	162 m²	596 m	12-06-2025	1.650.000 kr.	10.185 kr./m²
Skelbyvej 6, Nåby 4160 Herlufmagle	133 m²	4,0 km	15-04-2026	1.000.000 kr.	7.519 kr./m²
Æblevej 13, Skelby 4160 Herlufmagle	124 m²	788 m	06-08-2025	1.100.000 kr.	8.871 kr./m²
Buen 25 4160 Herlufmagle	139 m²	627 m	22-05-2026	1.575.000 kr.	11.331 kr./m²
Æblevej 10, Skelby 4160 Herlufmagle	140 m²	748 m	30-04-2025	1.250.000 kr.	8.929 kr./m²
Trælløse Bygade 10, Trælløse 4160 Herlufmagle	120 m²	2,0 km	10-06-2025	1.800.000 kr.	15.000 kr./m²
Holmager 6, Trælløse 4160 Herlufmagle	111 m²	1,9 km	07-04-2026	1.635.000 kr.	14.730 kr./m²
Trælløsevej 63C, Skelby 4160 Herlufmagle	175 m²	560 m	29-09-2024	1.695.000 kr.	9.686 kr./m²
Ravnstrupvej 83, Skullerup 4160 Herlufmagle	133 m²	3,3 km	15-10-2025	1.830.000 kr.	13.759 kr./m²
Ravnstrupvej 65, Ravnstrup 4160 Herlufmagle	143 m²	3,0 km	14-02-2025	6.075.000 kr.	42.483 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu