Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 4160 Herlufmagle

Skelbyvej 16, Nåby

Landejendom · 276 m² · bygget 1907

Om boligen

Landejendom på 276 m², grund på 91.450 m², 8 værelser, opført i 1907, renoveret i 1960. Beliggende i Næstved Kommune (4160).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
8
Etager
1
Byggeår
1907
Om-/tilbygget
1960
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
276 m²
Samlet bygningsareal
176 m²
Bebygget areal
176 m²
Grundareal
91450 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
4.050.000 kr.
Offentlig grundværdi
484.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.222 kr/m².4.026.100 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk276 m² vs. 220 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.8%-3,80 pct.
  3. 3Alders-risiko (119 år)Huset er 119 år gammelt (opført 1907). Sidste registrerede renovering: 1960 (66 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)91450 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering5.956.161 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+58,83 pct. siden aug. 2025
323k6,8M13,3M19,8M26,2M1992199720022006201120152019202331. aug. 20253.750.000 kr.I dag · vores estimat5.956.161 kr.Markedet · 19922.345.172 kr.Markedet · 19942.570.388 kr.Markedet · 1995627.900 kr.Markedet · 19962.885.856 kr.Markedet · 19972.900.760 kr.Markedet · 19983.702.264 kr.Markedet · 20001.927.584 kr.Markedet · 20011.957.116 kr.Markedet · 20022.612.064 kr.Markedet · 20033.252.936 kr.Markedet · 20042.737.644 kr.Markedet · 20051.624.536 kr.Markedet · 200618.881.988 kr.Markedet · 20075.862.516 kr.Markedet · 20085.971.812 kr.Markedet · 20103.235.548 kr.Markedet · 201118.079.104 kr.Markedet · 20123.474.012 kr.Markedet · 2013323.196 kr.Markedet · 20143.709.716 kr.Markedet · 20158.497.488 kr.Markedet · 20162.526.228 kr.Markedet · 20173.342.360 kr.Markedet · 20182.536.164 kr.Markedet · 20194.242.672 kr.Markedet · 20204.747.200 kr.Markedet · 20214.050.576 kr.Markedet · 20224.615.272 kr.Markedet · 202319.127.904 kr.Markedet · 20245.175.000 kr.Markedet · 20255.025.408 kr.Markedet · 202610.086.972 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (landejendom)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 276 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg
3.750.000 kr.
I dag · vores estimat
5.956.161 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025aug.Solgt, alm. frit salg3.750.000 kr.
  • 1998feb.Ejerskifte
  • 1960Ombygning
  • 1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Langkærgårdsvej 11, Trælløse
4160 Herlufmagle		204 m²2,2 km27-08-20242.600.000 kr.12.745 kr./m²
Suså Landevej 2, Gelsted
4160 Herlufmagle		262 m²4,0 km14-10-20242.495.000 kr.9.523 kr./m²
Skovvej 16
4160 Herlufmagle		263 m²4,6 km13-11-20258.500.000 kr.32.319 kr./m²
Hjulebækvej 26, Hjulebæk
4160 Herlufmagle		269 m²5,0 km04-04-20252.695.000 kr.10.019 kr./m²
Ravnstrupvej 75, Skullerup
4160 Herlufmagle		226 m²4,0 km23-09-20253.200.000 kr.14.159 kr./m²
Herluflillevej 23, Herluflille
4160 Herlufmagle		211 m²4,8 km15-01-20253.695.000 kr.17.512 kr./m²
Hæggerupvej 24, Hæggerup
4160 Herlufmagle		253 m²6,4 km17-06-20252.375.000 kr.9.387 kr./m²
Hjulebækvej 9, Gelsted
4160 Herlufmagle		167 m²4,4 km29-05-20243.800.000 kr.22.754 kr./m²
Bøgeskovvej 5, Herluflille
4160 Herlufmagle		173 m²5,2 km26-02-20253.150.000 kr.18.208 kr./m²
Hovvej 7
4160 Herlufmagle		170 m²5,5 km10-08-20267.751.000 kr.45.594 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden