Skatskovvej 54, Guldager, 9620 Aalestrup — Villa · 277 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 277 m², grund på 159.029 m², 7 værelser, opført i 1972. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9620). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 277 m²
Samlet bygningsareal: 177 m²
Bebygget areal: 177 m²
Grundareal: 159029 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Halm
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 212.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9620 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.032 kr/m².1.618.400 kr.
2Boligareal større end typisk277 m² vs. 231 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)159029 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.413.312 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,47 pct. siden maj 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9620 (villa)

Markedsudvikling i 9620 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 277 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. maj 2023 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.413.312 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majSolgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
2019nov.Ejerskifte
2017apr.Ejerskifte
1988sep.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Torupvej 163, Guldager 9620 Aalestrup	235 m²	812 m	04-10-2025	1.725.000 kr.	7.340 kr./m²
Ørnhøjvej 87, Guldager 9620 Aalestrup	309 m²	1,4 km	28-08-2025	1.940.000 kr.	6.278 kr./m²
Guldagervej 20, Simested 9620 Aalestrup	281 m²	3,2 km	25-03-2025	1.830.000 kr.	6.512 kr./m²
Nygade 22 9620 Aalestrup	248 m²	4,9 km	26-11-2025	1.850.000 kr.	7.460 kr./m²
Fredensvej 11 9620 Aalestrup	254 m²	5,3 km	16-01-2025	1.760.000 kr.	6.929 kr./m²
Grandgaardsvej 21, Testrup 9620 Aalestrup	160 m²	3,0 km	05-01-2026	654.000 kr.	4.088 kr./m²
Hvamvej 58, Hvam 9620 Aalestrup	275 m²	6,8 km	22-03-2025	1.650.000 kr.	6.000 kr./m²
Pilevej 26 9620 Aalestrup	183 m²	4,3 km	21-09-2025	1.425.000 kr.	7.787 kr./m²
Parkvænget 42 9620 Aalestrup	197 m²	4,8 km	11-03-2024	2.100.000 kr.	10.660 kr./m²
Hasselvej 20 9620 Aalestrup	172 m²	4,4 km	02-07-2025	1.250.000 kr.	7.267 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9620

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu