Prisvurdering · 8250 Egå

Skæring Havvej 21

Villa · 238 m² · bygget 1928

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 238 m², grund på 1.128 m², 7 værelser, opført i 1928, renoveret i 1984. Beliggende i Aarhus Kommune (8250). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 5.498.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1928
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 238 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 1128 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.195 kr/m².5.218.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSkæring gns: 32.598 kr/m² (98 handler de sidste 5 år) vs. 8250-snit 37.366 kr/m²-12,80 pct.
3Boligareal større end typisk238 m² vs. 175 m² for sammenlignelige handler (+36%). Justering på basis-pris: -5.4%-5,40 pct.
4Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering6.463.049 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.498.000 kr / Estimat: 7.156.900 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+736,10 pct. siden jan. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8250 (villa)

Markedsudvikling i 8250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 238 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. jan. 1994 · Alm. Salg: 773.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.463.049 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994jan.Solgt, alm. frit salg773.000 kr.
1984Ombygning
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skæring Havvej 31 8250 Egå	209 m²	108 m	04-10-2025	5.995.000 kr.	28.684 kr./m²
Skæring Havvej 81 8250 Egå	195 m²	233 m	10-07-2024	5.175.000 kr.	26.538 kr./m²
Skæring Havvej 109 8250 Egå	198 m²	337 m	07-10-2023	4.998.000 kr.	25.242 kr./m²
Skæring Havvej 18 8250 Egå	181 m²	85 m	09-02-2025	5.500.000 kr.	30.387 kr./m²
Skæring Havvej 87 8250 Egå	159 m²	199 m	27-10-2025	4.850.000 kr.	30.503 kr./m²
Skæring Havvej 53 8250 Egå	156 m²	216 m	18-06-2024	4.995.000 kr.	32.019 kr./m²
Skæring Havvej 14 8250 Egå	142 m²	38 m	08-10-2025	5.350.000 kr.	37.676 kr./m²
Skæring Havvej 79 8250 Egå	145 m²	141 m	17-02-2024	4.648.000 kr.	32.055 kr./m²
Skæring Havvej 73 8250 Egå	134 m²	168 m	29-07-2024	4.073.000 kr.	30.396 kr./m²
Skæring Hedevej 204 8250 Egå	232 m²	420 m	05-11-2025	6.600.000 kr.	28.448 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu