Skægsbjergvej 31, Råby

Landejendom · 260 m² · bygget 1877

Om boligen

Landejendom på 260 m², grund på 125.482 m², 7 værelser, opført i 1877, renoveret i 1980. Beliggende i Randers Kommune (8970).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 260 m²
Samlet bygningsareal: 185 m²
Bebygget areal: 185 m²
Grundareal: 125482 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 507.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 8970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.702 kr/m².6.229.444 kr.
2Boligareal større end typisk260 m² vs. 170 m² for sammenlignelige handler (+53%). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)125482 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.249.968 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+69,35 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8970 (landejendom)

Markedsudvikling i 8970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 260 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2025 · Alm. Salg: 3.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.249.968 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg3.100.000 kr.
2005apr.Ejerskifte
1980Ombygning
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Demstrupvej 26, Demstrup 8970 Havndal	136 m²	1,5 km	06-11-2023	2.295.000 kr.	16.875 kr./m²
Vellinggårdsvej 11 8970 Havndal	222 m²	6,0 km	10-08-2025	900.000 kr.	4.054 kr./m²
Splitad 4, Vinstrup 8970 Havndal	156 m²	4,2 km	01-08-2025	1.570.000 kr.	10.064 kr./m²
Færgevej 5, Udbyhøj 8970 Havndal	132 m²	3,6 km	27-03-2024	8.445.000 kr.	63.977 kr./m²
Under Bakken 25, Sødring 8970 Havndal	196 m²	5,6 km	05-02-2026	5.785.000 kr.	29.515 kr./m²
Søndermarksvej 1, Norup 8970 Havndal	244 m²	10,5 km	22-02-2024	3.300.000 kr.	13.525 kr./m²
Grovevej 10 8970 Havndal	139 m²	9,0 km	13-01-2026	24.620.000 kr.	177.122 kr./m²
Norupvej 103, Vindblæs 8970 Havndal	149 m²	10,5 km	17-04-2024	2.200.000 kr.	14.765 kr./m²
Søndermarksvej 2, Norup 8970 Havndal	153 m²	10,9 km	07-01-2025	6.950.000 kr.	45.425 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu