Skads Byvej 89, 6705 Esbjerg Ø — Villa · 125 m² · bygget 1958 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 1.404 m², 4 værelser, opført i 1958, renoveret i 1975. Beliggende i Esbjerg Kommune (6705).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1958
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 1404 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.255.000 kr.
Offentlig grundværdi: 486.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6705 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.386 kr/m².1.635.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSkads gns: 14.249 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 6705-snit 12.495 kr/m²+14,00 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.158.888 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-37,89 pct. siden apr. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6705 (villa)

Markedsudvikling i 6705 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. apr. 2025 · Alm. Salg: 1.865.985 kr.
I dag · vores estimat: 1.158.888 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, andet1.865.985 kr.
1983mar.Ejerskifte
1975Ombygning
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skads Byvej 42 6705 Esbjerg Ø	168 m²	1,1 km	10-10-2025	1.625.000 kr.	9.673 kr./m²
Skads Byvej 26 6705 Esbjerg Ø	199 m²	1,4 km	12-05-2025	2.550.000 kr.	12.814 kr./m²
Skads Byvej 25C 6705 Esbjerg Ø	198 m²	1,5 km	09-12-2025	2.750.000 kr.	13.889 kr./m²
Harvevænget 36, Skads 6705 Esbjerg Ø	126 m²	952 m	11-09-2024	1.355.000 kr.	10.754 kr./m²
Harvevænget 41, Skads 6705 Esbjerg Ø	134 m²	835 m	04-07-2024	1.150.000 kr.	8.582 kr./m²
Ledvænget 31, Skads 6705 Esbjerg Ø	136 m²	1,3 km	01-05-2024	1.248.000 kr.	9.176 kr./m²
Vintervej 5, Andrup 6705 Esbjerg Ø	122 m²	2,5 km	16-09-2025	1.515.000 kr.	12.418 kr./m²
Decembervej 5, Andrup 6705 Esbjerg Ø	121 m²	2,5 km	29-05-2024	1.710.000 kr.	14.132 kr./m²
Møllekrogen 21, Andrup 6705 Esbjerg Ø	122 m²	2,6 km	14-08-2025	1.150.000 kr.	9.426 kr./m²
Søndre Skadsvej 25 6705 Esbjerg Ø	100 m²	1,3 km	18-04-2024	1.300.000 kr.	13.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6705

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu