Sjælsmarkvej 17

Villa · 224 m² · bygget 1880

Om boligen

Villa på 224 m², grund på 9.781 m², 8 værelser, opført i 1880, renoveret i 1952. Beliggende i Hørsholm Kommune (2970). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 1952
Kommune: Hørsholm Kommune

Arealer

Boligareal: 224 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Grundareal: 9781 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.059.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.639 kr/m².10.112.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSjælsmarkvej gns: 58.077 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2970-snit 48.371 kr/m²+20,10 pct.
3Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 1952 (74 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)9781 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering14.250.012 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-29,63 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2970 (villa)

Markedsudvikling i 2970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 224 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2026 · Alm. Salg: 20.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 14.250.012 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg20.250.000 kr.
2006nov.Ejerskifte
2000dec.Ejerskifte
1952Ombygning
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sjælsmarkvej 15 2970 Hørsholm	325 m²	115 m	06-07-2026	15.500.000 kr.	47.692 kr./m²
Sjælsmarkvej 15 2970 Hørsholm	325 m²	115 m	20-11-2023	22.250.000 kr.	68.462 kr./m²
Stumpedyssevej 18 2970 Hørsholm	229 m²	1,5 km	17-09-2025	7.200.000 kr.	31.441 kr./m²
Donsevej 13, Gunderød 2970 Hørsholm	217 m²	2,0 km	02-11-2024	9.300.000 kr.	42.857 kr./m²
Grønnegade 18 2970 Hørsholm	215 m²	2,3 km	11-02-2026	7.500.000 kr.	34.884 kr./m²
Bjerget 4 2970 Hørsholm	205 m²	2,1 km	19-10-2025	11.500.000 kr.	56.098 kr./m²
Stumpedyssevej 17 2970 Hørsholm	188 m²	1,6 km	26-08-2025	8.500.000 kr.	45.213 kr./m²
Grønnegade 30 2970 Hørsholm	207 m²	2,4 km	28-10-2023	8.900.000 kr.	42.995 kr./m²
Stumpedyssevej 27 2970 Hørsholm	182 m²	1,6 km	17-06-2025	4.900.000 kr.	26.923 kr./m²
Landsbyen 3B 2970 Hørsholm	140 m²	374 m	20-09-2025	5.575.000 kr.	39.821 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu