Sjællandsgade 80, 1.

Ejerlejlighed · 104 m² · bygget 1891

Om boligen

Ejerlejlighed på 104 m², 4 værelser, opført i 1891, renoveret i 1976. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1891
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 111 m²
Bebygget areal: 56 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 413.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.166 kr/m².4.264.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSjællandsgade gns: 46.078 kr/m² (71 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 52.228 kr/m²-11,80 pct.
3Boligareal større end typisk104 m² vs. 82 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -4.0%-4,00 pct.
4Alders-risiko (135 år)Huset er 135 år gammelt (opført 1891). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering4.823.886 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+4,87 pct. siden sep. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. sep. 2024 · Alm. Salg: 3.350.000 kr.
2. jul. 2026 · Alm. Salg: 4.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.823.886 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Solgt, familiehandel4.600.000 kr.
2024sep.Solgt, alm. frit salg3.350.000 kr.
2007sep.Ejerskifte
2003dec.Ejerskifte
1976Ombygning
1891Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sjællandsgade 82A, 1. 8000 Aarhus C	90 m²	7 m	11-06-2024	3.850.000 kr.	42.778 kr./m²
Sjællandsgade 1, 1. th 8000 Aarhus C	90 m²	308 m	16-11-2025	3.725.000 kr.	41.389 kr./m²
Sjællandsgade 134 8000 Aarhus C	121 m²	234 m	22-06-2025	8.600.000 kr.	71.074 kr./m²
Sjællandsgade 82A, 3. 8000 Aarhus C	77 m²	7 m	12-08-2025	3.150.000 kr.	40.909 kr./m²
Sjællandsgade 78A, 1. 8000 Aarhus C	75 m²	24 m	23-11-2025	3.750.000 kr.	50.000 kr./m²
Sjællandsgade 101, 1. 8000 Aarhus C	75 m²	93 m	06-01-2026	4.024.000 kr.	53.653 kr./m²
Sjællandsgade 104, st. 8000 Aarhus C	74 m²	95 m	15-12-2024	3.198.000 kr.	43.216 kr./m²
Sjællandsgade 73, 1. 8000 Aarhus C	73 m²	24 m	07-05-2026	4.100.000 kr.	56.164 kr./m²
Sjællandsgade 128, 2. 8000 Aarhus C	75 m²	207 m	03-11-2025	3.750.000 kr.	50.000 kr./m²
Sjællandsgade 73, st. 8000 Aarhus C	72 m²	24 m	04-07-2026	4.498.000 kr.	62.472 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu