Sindholtvej 38, 9381 Sulsted — Villa · 115 m² · bygget 1942 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 115 m², grund på 2.843 m², 3 værelser, opført i 1942. Beliggende i Aalborg Kommune (9381). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1942
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 115 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 2843 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 665.000 kr.
Offentlig grundværdi: 191.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9381 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.466 kr/m².1.368.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSindholtvej gns: 4.667 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9381-snit 8.870 kr/m²-47,40 pct.
3Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2843 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.091.269 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+23,31 pct. siden aug. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9381 (villa)

Markedsudvikling i 9381 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 115 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2013 · Alm. Salg: 885.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.091.269 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013aug.Solgt, alm. frit salg885.000 kr.
1999aug.Ejerskifte
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bredholtvej 49 9381 Sulsted	132 m²	1,1 km	21-02-2025	1.150.000 kr.	8.712 kr./m²
Ajstrupvej 55 9381 Sulsted	84 m²	1,5 km	08-05-2025	2.700.000 kr.	32.143 kr./m²
Bjørnsonparken 78 9381 Sulsted	119 m²	3,3 km	30-04-2024	1.225.000 kr.	10.294 kr./m²
Niels Anesens Vej 5 9381 Sulsted	114 m²	3,6 km	18-06-2024	1.050.000 kr.	9.211 kr./m²
Elkærvej 60 9381 Sulsted	112 m²	3,5 km	29-07-2025	1.610.000 kr.	14.375 kr./m²
Niels Anesens Vej 2 9381 Sulsted	117 m²	3,6 km	18-03-2024	930.000 kr.	7.949 kr./m²
Bjørnsonparken 29 9381 Sulsted	109 m²	3,4 km	18-01-2024	820.000 kr.	7.523 kr./m²
Jonas Lies Vej 7 9381 Sulsted	118 m²	3,6 km	10-09-2026	1.425.000 kr.	12.076 kr./m²
Bjørnsonparken 44A 9381 Sulsted	124 m²	3,2 km	16-05-2025	1.625.000 kr.	13.105 kr./m²
Bjørnsonparken 36 9381 Sulsted	124 m²	3,3 km	23-09-2026	1.150.000 kr.	9.274 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9381

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu