Selveje Allé 6, 2500 Valby — Villa · 119 m² · bygget 1906 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 119 m², grund på 278 m², 5 værelser, opført i 1906. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1906
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 119 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 278 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.746.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.337.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 83.246 kr/m².9.797.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSelveje gns: 69.545 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 76.740 kr/m²-9,40 pct.
3Alders-risiko (120 år)Huset er 120 år gammelt (opført 1906). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 278 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering9.126.638 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
1969dec.Ejerskifte
1906Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Selveje Allé 16 2500 Valby	119 m²	79 m	04-06-2025	10.400.000 kr.	87.395 kr./m²
Selveje Allé 7 2500 Valby	121 m²	30 m	16-06-2025	8.800.000 kr.	72.727 kr./m²
Blankavej 59 2500 Valby	121 m²	84 m	16-04-2024	8.500.000 kr.	70.248 kr./m²
Amalie Skrams Allé 22 2500 Valby	117 m²	476 m	01-07-2024	9.300.000 kr.	79.487 kr./m²
Monrads Allé 16 2500 Valby	124 m²	361 m	18-05-2025	11.100.000 kr.	89.516 kr./m²
Monrads Allé 8 2500 Valby	113 m²	323 m	16-06-2026	13.500.000 kr.	119.469 kr./m²
Cæciliavej 76 2500 Valby	110 m²	144 m	09-07-2025	8.800.000 kr.	80.000 kr./m²
Saxtorphsvej 26 2500 Valby	120 m²	782 m	30-09-2025	9.850.000 kr.	82.083 kr./m²
Saxtorphsvej 24 2500 Valby	118 m²	783 m	01-03-2025	8.675.000 kr.	73.517 kr./m²
Eschrichtsvej 61 2500 Valby	116 m²	676 m	10-06-2024	9.050.000 kr.	78.017 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu