Sdr Vråvej 138, Refsnæs, 9760 Vrå — Villa · 238 m² · bygget 2012 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 238 m², grund på 2.982 m², 7 værelser, opført i 2012. Beliggende i Hjørring Kommune (9760). Energimærke A2020.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 2012
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 238 m²
Samlet bygningsareal: 238 m²
Bebygget areal: 119 m²
Grundareal: 2982 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Fibercement uden asbest
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2020
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.744.000 kr.
Offentlig grundværdi: 216.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.418 kr/m².1.727.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSdr gns: 7.336 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 9760-snit 9.872 kr/m²-25,70 pct.
3Boligareal større end typisk238 m² vs. 204 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2982 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.235.424 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,31 pct. siden nov. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9760 (villa)

Markedsudvikling i 9760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 238 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2024 · Alm. Salg: 2.465.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.235.424 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024nov.Solgt, alm. frit salg2.465.000 kr.
2012Bygget
2007nov.Ejerandel overdragetGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2012
1980sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2012

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sdr Vråvej 88, Sdr Vrå 9760 Vrå	140 m²	987 m	26-10-2023	1.395.000 kr.	9.964 kr./m²
Sdr Vråvej 23 9760 Vrå	135 m²	1,8 km	22-07-2025	915.000 kr.	6.778 kr./m²
Rævebakken 67 9760 Vrå	232 m²	1,9 km	20-12-2023	550.000 kr.	2.371 kr./m²
Søndermarken 8 9760 Vrå	226 m²	1,7 km	17-11-2024	1.550.000 kr.	6.858 kr./m²
Rævebakken 27 9760 Vrå	220 m²	1,8 km	11-02-2025	3.555.000 kr.	16.159 kr./m²
Gartnervænget 7 9760 Vrå	240 m²	2,6 km	28-01-2024	1.625.000 kr.	6.771 kr./m²
Gartnervænget 37 9760 Vrå	237 m²	2,7 km	08-03-2025	2.650.000 kr.	11.181 kr./m²
Søndermarken 22 9760 Vrå	200 m²	1,7 km	20-08-2025	1.375.000 kr.	6.875 kr./m²
Rævebakken 13 9760 Vrå	193 m²	1,8 km	02-06-2024	515.000 kr.	2.668 kr./m²
Foldbjergvej 75, Foldbjerg 9760 Vrå	216 m²	2,6 km	09-06-2024	3.145.000 kr.	14.560 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu