Sandholt 12, 9560 Hadsund — Villa · 153 m² · bygget 1984 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 153 m², grund på 808 m², 5 værelser, opført i 1984. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1984
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 153 m²
Samlet bygningsareal: 178 m²
Bebygget areal: 178 m²
Grundareal: 808 m²
Indbygget garage: 25 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.286.000 kr.
Offentlig grundværdi: 321.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.470 kr/m².1.593.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSandholt gns: 7.261 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9560-snit 9.456 kr/m²-23,20 pct.
3Bygnings-alder (42 år)Huset er 42 år gammelt (opført 1984). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering1.298.148 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+23,63 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9560 (villa)

Markedsudvikling i 9560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 153 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2025 · Alm. Salg: 1.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.298.148 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg1.050.000 kr.
1987jul.Ejerskifte
1984Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakholt 2 9560 Hadsund	153 m²	144 m	03-03-2024	1.695.000 kr.	11.078 kr./m²
Sønderholt 36 9560 Hadsund	155 m²	92 m	30-05-2026	1.712.500 kr.	11.048 kr./m²
Sønderholt 32 9560 Hadsund	150 m²	71 m	23-05-2024	1.950.000 kr.	13.000 kr./m²
Tjørnholt 21 9560 Hadsund	152 m²	444 m	16-09-2025	2.085.000 kr.	13.717 kr./m²
Sv Schous Alle 1 9560 Hadsund	153 m²	565 m	27-12-2023	1.225.000 kr.	8.007 kr./m²
Tværvej 10 9560 Hadsund	152 m²	541 m	19-12-2025	1.095.000 kr.	7.204 kr./m²
Gl Visborgvej 44A 9560 Hadsund	163 m²	137 m	03-02-2026	2.750.000 kr.	16.871 kr./m²
Burholt 17 9560 Hadsund	144 m²	203 m	23-09-2025	800.000 kr.	5.556 kr./m²
Sønderholt 10 9560 Hadsund	143 m²	157 m	15-05-2025	1.595.000 kr.	11.154 kr./m²
Nordholt 16 9560 Hadsund	145 m²	372 m	19-11-2023	1.025.000 kr.	7.069 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu