Sandgade 23, 9850 Hirtshals — Villa · 120 m² · bygget 1946 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 240 m², 4 værelser, opført i 1946. Beliggende i Hjørring Kommune (9850).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1946
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 240 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 711.000 kr.
Offentlig grundværdi: 127.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.006 kr/m².806.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSandgade gns: 6.366 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9850-snit 8.099 kr/m²-21,40 pct.
3Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Lille grund til villaKun 240 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering798.356 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+134,81 pct. siden maj 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9850 (villa)

Markedsudvikling i 9850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. maj 2012 · Alm. Salg: 340.000 kr.
I dag · vores estimat: 798.356 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012majSolgt, familiehandel340.000 kr.
1989majEjerandel overdraget
1987apr.Ejerskifte
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sandgade 14 9850 Hirtshals	120 m²	86 m	26-01-2026	550.000 kr.	4.583 kr./m²
Sandgade 26 9850 Hirtshals	81 m²	29 m	08-09-2024	660.000 kr.	8.148 kr./m²
Højersgade 8 9850 Hirtshals	118 m²	117 m	13-03-2025	710.000 kr.	6.017 kr./m²
Hjørringgade 29 9850 Hirtshals	119 m²	265 m	08-07-2025	555.000 kr.	4.664 kr./m²
Vanggårdsgade 5 9850 Hirtshals	122 m²	212 m	22-05-2024	900.000 kr.	7.377 kr./m²
Fanøgade 8 9850 Hirtshals	120 m²	539 m	29-06-2025	675.000 kr.	5.625 kr./m²
Lillehedenvej 22 9850 Hirtshals	120 m²	551 m	12-05-2025	640.000 kr.	5.333 kr./m²
Vestergade 5 9850 Hirtshals	111 m²	115 m	26-03-2026	905.000 kr.	8.153 kr./m²
Nejstbakken 41 9850 Hirtshals	118 m²	588 m	13-09-2025	920.000 kr.	7.797 kr./m²
Hans Jensens Alle 49 9850 Hirtshals	125 m²	417 m	20-04-2026	1.545.000 kr.	12.360 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu