Sanderumvej 191, Sanderum, 5250 Odense SV — Landejendom · 213 m² · bygget 1866 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 213 m², grund på 61.866 m², 6 værelser, opført i 1866. Beliggende i Odense Kommune (5250). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1866
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 213 m²
Samlet bygningsareal: 179 m²
Bebygget areal: 179 m²
Grundareal: 61866 m²
Udestue: 25 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 389.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 5250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.884 kr/m².3.768.875 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSanderumvej gns: 13.695 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5250-snit 11.001 kr/m²+24,50 pct.
3Boligareal større end typisk213 m² vs. 184 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Alders-risiko (160 år)Huset er 160 år gammelt (opført 1866). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)61866 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering4.099.437 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021apr.Ejerandel overdraget
2020dec.Ejerandel overdraget
2017apr.Ejerskifte
1866Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sanderumvej 269, Ravnebjerg 5250 Odense SV	205 m²	1,5 km	03-01-2026	1.900.000 kr.	9.268 kr./m²
Elleholmvej 2, Ravnebjerg 5250 Odense SV	218 m²	2,3 km	24-10-2023	4.250.000 kr.	19.495 kr./m²
Planteskolevej 85, Sanderum 5250 Odense SV	170 m²	983 m	11-06-2024	6.500.000 kr.	38.235 kr./m²
Kildeholmvej 24, Ravnebjerg 5250 Odense SV	227 m²	3,7 km	08-04-2025	5.700.000 kr.	25.110 kr./m²
Bellingevej 150, Bellinge 5250 Odense SV	176 m²	4,5 km	04-04-2025	3.700.000 kr.	21.023 kr./m²
Møllegyden 63, Brændekilde 5250 Odense SV	161 m²	4,7 km	02-03-2026	2.050.000 kr.	12.733 kr./m²
Møllegyden 64, Brændekilde 5250 Odense SV	140 m²	4,4 km	30-04-2024	4.495.000 kr.	32.107 kr./m²
Vibækvej 26, Brændekilde 5250 Odense SV	171 m²	5,6 km	15-06-2025	1.556.000 kr.	9.099 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu