Sandbechs Alle 5, 4330 Hvalsø — Villa · 103 m² · bygget 1947 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 103 m², grund på 791 m², 4 værelser, opført i 1947. Beliggende i Lejre Kommune (4330). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1947
Kommune: Lejre Kommune

Arealer

Boligareal: 103 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 791 m²
Udestue: 32 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 358.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.901 kr/m².2.283.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSandbechs gns: 21.587 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4330-snit 24.834 kr/m²-13,10 pct.
3Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.490.616 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022feb.Ejerandel overdraget
2004sep.Ejerskifte
1991jun.Ejerskifte
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bentsensvej 5 4330 Hvalsø	102 m²	476 m	26-10-2023	1.950.000 kr.	19.118 kr./m²
Bøgevej 9 4330 Hvalsø	103 m²	840 m	22-11-2023	1.795.000 kr.	17.427 kr./m²
Jernbanevej 23 4330 Hvalsø	96 m²	509 m	06-12-2024	1.895.000 kr.	19.740 kr./m²
Holbækvej 20 4330 Hvalsø	96 m²	522 m	28-07-2025	2.400.000 kr.	25.000 kr./m²
Enebærhaven 9 4330 Hvalsø	96 m²	575 m	24-01-2026	3.102.000 kr.	32.312 kr./m²
Tølløsevej 24 4330 Hvalsø	113 m²	348 m	23-04-2024	2.502.000 kr.	22.142 kr./m²
Enebærhaven 18 4330 Hvalsø	96 m²	596 m	29-01-2026	2.950.000 kr.	30.729 kr./m²
Holbækvej 35 4330 Hvalsø	97 m²	734 m	15-03-2025	1.940.000 kr.	20.000 kr./m²
Salviehaven 12 4330 Hvalsø	96 m²	670 m	20-01-2025	2.600.000 kr.	27.083 kr./m²
Holbækvej 31 4330 Hvalsø	110 m²	698 m	20-04-2025	1.700.000 kr.	15.455 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu