Prisvurdering · 2770 Kastrup

Saltværksvej 199

Villa · 245 m² · bygget 1925

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 245 m², grund på 725 m², 8 værelser, opført i 1925, renoveret i 1987. Beliggende i Tårnby Kommune (2770). Udbydes aktuelt til 8.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1925
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Tårnby Kommune

Arealer

Boligareal: 245 m²
Samlet bygningsareal: 245 m²
Bebygget areal: 245 m²
Grundareal: 725 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2770 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.683 kr/m².7.634.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSaltværksvej gns: 38.441 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2770-snit 45.110 kr/m²-14,80 pct.
3Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Sidste registrerede renovering: 1987 (39 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering7.167.626 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.995.000 kr / Estimat: 7.726.344 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+734,05 pct. siden apr. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2770 (villa)

Markedsudvikling i 2770 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 245 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. apr. 1995 · Alm. Salg: 859.375 kr.
I dag · vores estimat: 7.167.626 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995apr.Solgt, familiehandel859.375 kr.
1987Ombygning
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Saltværksvej 173 2770 Kastrup	156 m²	238 m	07-06-2025	7.250.000 kr.	46.474 kr./m²
Fortgård Alle 32 2770 Kastrup	231 m²	752 m	15-11-2023	5.700.000 kr.	24.675 kr./m²
Corneliusmindevej 18 2770 Kastrup	219 m²	558 m	07-01-2026	11.030.000 kr.	50.365 kr./m²
Vegas Alle 13 2770 Kastrup	234 m²	1,1 km	04-07-2024	7.500.000 kr.	32.051 kr./m²
Randkløve Alle 89 2770 Kastrup	213 m²	456 m	29-09-2025	8.600.000 kr.	40.376 kr./m²
Volmer Kjærs Alle 29 2770 Kastrup	201 m²	262 m	08-09-2025	9.300.000 kr.	46.269 kr./m²
Amager Landevej 166 2770 Kastrup	272 m²	1,1 km	19-09-2024	3.600.000 kr.	13.235 kr./m²
Crilles Tønnesens Alle 1D 2770 Kastrup	240 m²	1,9 km	26-11-2025	8.287.500 kr.	34.531 kr./m²
Arkturus Alle 36 2770 Kastrup	227 m²	1,6 km	16-11-2023	6.025.000 kr.	26.542 kr./m²
Otto Liebes Alle 13 2770 Kastrup	173 m²	133 m	01-07-2025	9.050.000 kr.	52.312 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2770

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu